簡約公屋2024│香港一直面臨著嚴峻的房屋問題，住屋不足、樓價高企、租金昂貴等，為了緩解這一問題，政府提出了「簡約公屋」項目。本文將探討簡約公屋是什麼、申請資格、租金以及其在解決長期存在的房屋問題中所扮演的角色。
溫馨提示：本文表格皆可左右滑覽。
Table of Contents
簡約公屋2024│最新消息
1. 蓮塘尾項目不再推展，馬鞍山選址改建觀塘聖若瑟中學五校舍
政府去年底公布了八個簡約公屋選址和相應的造價，引起爭議。然而，根據最新消息，房
政府消息人士指出，蓮塘尾項目成本效益相對較低，而市區提供的大單位比例較高，因此認為選址調整能夠更好地滿足需求。整個簡約公屋項目的成本也因第一批簡約公屋的招標回標價較低而有所下降，減幅達近兩成。屋局向立法會提交文件，申請第二批簡約公屋的撥款，並透露不再推展由新世界借出的上水蓮塘尾項目。
取而代之的是，政府計劃利用馬鞍山恆光街的一幅官地，以及改建觀塘聖若瑟英文中學等五間校舍，以維持第二批簡約公屋的單位數量在1.3萬個。
2. 第二批簡約公屋四個項目調整
第二批簡約公屋包括上水蓮塘尾、屯門第54區、柴灣常安街／常平街，以及屯門小欖樂安排。其中，蓮塘尾項目被取消，而小欖樂安排的單位數減少800伙至4,200伙。同時，柴灣和屯門的項目規模增加，總計增加440伙。
政府計劃改建五間空置或即將空置的校舍，預計提供600個單位。這些校舍位於不同地區，包括觀塘、上水、九龍灣、黃大仙竹園南邨。改建校舍的單位中，70%屬於大單位，以改善現有設計。
3. 新建馬鞍山恆光街項目
政府找到一幅位於馬鞍山恆光街的政府用地，原本預留作小學用途，現將其改建成簡約公屋，初步預計可提供約860個單位。
4. 簡約公屋配額評分標準
簡約公屋將主要供輪候傳統公屋三年以上的家庭入住，並以家庭申請者為優先。申請者的評分將根據輪候時間、家庭構成、現居所狀況以及其他特殊原因進行計算。預計明年第二季開始接受第一期簡約公屋申請。
5. 租金和應對基層需求
預計簡約公屋的租金約為740元至2,650元，取決於單位的面積。政府調整的方針被認為是回應基層市民對市區或擴展市區項目的需求，同時增加了對劏房住戶的吸引力。
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 蓮塘尾項目不再推展 | 政府放棄由新世界借出的上水蓮塘尾項目，轉而選址在馬鞍山恆光街一幅官地，以及改建觀塘聖若瑟英文中學等五間校舍，以保持第二批簡約公屋的單位數量在1.3萬個。 |
| 選址調整考量成本效益和市區需求 | 考慮蓮塘尾項目成本效益相對較低，市區提供的大單位比例較高，因此調整選址以更好地滿足需求。整個簡約公屋項目的成本也因第一批簡約公屋的招標回標價較低而下降約兩成。 |
| 第二批簡約公屋四個項目調整 | 取消蓮塘尾項目，小欖樂安排的單位減少800伙至4,200伙。柴灣和屯門的項目規模增加，總計增加440伙。 |
| 改建校舍和新建項目 | 計劃改建五間空置或即將空置的校舍，提供600個單位。校舍位於不同地區，包括觀塘、上水、九龍灣、黃大仙竹園南邨。改建校舍的單位中，70%屬於大單位。 |
| 新建馬鞍山恆光街項目 | 找到一幅位於馬鞍山恆光街的政府用地，預計改建成簡約公屋，提供約860個單位。 |
| 簡約公屋配額評分標準 | 主要供輪候傳統公屋三年以上的家庭入住，以家庭申請者優先。評分標準考慮輪候時間、家庭構成、現居所狀況以及其他特殊原因。預計明年第二季開始接受第一期簡約公屋申請。 |
| 租金和應對基層需求 | 租金預計約為740元至2,650元，取決於單位的面積。政府調整的方針被認為是回應基層市民對市區或擴展市區項目的需求，同時增加了對劏房住戶的吸引力。 |
立法會議員梁文廣指出，政府調整簡約公屋的選址是對市民需求的回應，尤其增加市區地段的供應。他建議政府更進一步研究改建空置校舍，以提高效益。而民建聯立法會議員鄭泳舜表示支持市區選址，認為這能夠吸引劏房住戶選擇遷往簡約公屋，改善他們的居住環境。
簡約公屋2024│簡約公屋是什麼？
為解決公屋輪候冊排長龍的問題，香港政府提出了興建「簡約公屋」的計劃。這一新型公屋的目的是填補短期公營房屋供應不足的缺口，同時改善那些生活在不適切居所的市民的居住環境。
該計劃是根據2022年的《施政報告》提出的，計劃善用政府和私人土地，以標準簡約設計和「組裝合成」建築法興建「簡約公屋」。預計在2023年至2027年期間建設約30,000個單位，主要面向輪候傳統公屋三年以上的申請者，並以家庭申請者為優先。
這一計劃的目標是將「簡約公屋」與傳統公屋相結合，使未來五年的公屋總建屋量增加50%。
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圖片來源：HK Government
簡約公屋的設計和營運
1. 基於傳統公屋設計
● 每個簡約公屋單位基於傳統公屋的基礎設計。
● 提供獨立洗手間、淋浴間和開放式煮食空間。
● 單位內原配備基本設備，包括熱水爐和抽氣扇。
● 不再提供冷氣機，主要因造價考量。
2. 社區空間和活動
屋邨內預留了空間，供居民休憩、互助和舉辦活動之用。
3. 不同尺寸的單位
● 提供多種不同大小的單位，從供一人入住的細單位到供四至五人入住的大單位。
● 預計室內樓面面積介於108呎至323呎之間。
4. 建築工程與組裝合成建築法
● 一些位於市區的「簡約公屋」需要進行打樁工程、機電裝配和裝設升降機等基建工程。
● 使用了「組裝合成」建築法，以加速建設進度。
● 預計建築期為一至兩年多。
5. 落成時間表
● 第一批超過1,000個「簡約公屋」預計於2024年度落成。
● 其餘單位將分階段在2025年和2026年落成。
6. 營運方案
政府計劃邀請具備足夠規模、管理能力和經驗的機構參與投標營運「簡約公屋」。
圖片來源：HK Government
簡約公屋2024│申請資格
- 簡約公屋的合資格申請者：
1. 主要針對輪候傳統公屋三年以上的申請者。
2. 家庭申請者優先
優先考慮家庭申請者入住「簡約公屋」。 - 保留輪候公屋資格：
選擇入住「簡約公屋」的市民仍能保留輪候傳統公屋的位置和資格。 - 不再合資格申請「現金津貼」：
入住「簡約公屋」的市民將不再合資格申請「現金津貼」。
簡約公屋2024│租金
「簡約公屋」租金範圍為570元至2,650元，根據不同地區和單位大小，租金將有所變化。以下是「簡約公屋」的租金設定，以同區新落成傳統公屋租金的約90%為基準：
| 地區 | 傳統公屋租金 (約90%) | 「簡約公屋」預計租金 |
|---|---|---|
| 市區 | 2,390元 | 2,650元 |
| 新界區 | 1,580元 | 1,760元 |
簡約公屋│選址
政府規劃共有八幅「簡約公屋」用地，分布於港、九、新界不同地區，總地盤面積達284萬呎，共提供30,000個單位。
其中，市區三幅「簡約公屋」引起了廣泛關注：
● 啟德的「世運道」
● 柴灣工業區附近的「常安街」
● 彩虹邨
其中，「簡約公屋」計劃在一些爭議地區進行興建。其中之一是位於啟德的「世運道」，它因地理位置優越，位於「啟德站」與「宋皇臺站」之間，而且可建造的單位數目高達10,700個，佔「簡約公屋」總供應量的三分之一。此舉引起了廣泛的討論和爭議。
另外，還有五幅用地選址於新界區，包括屯門、元朗和粉嶺等地。
簡約公屋選址一覽表
| 選址 | 佔地(公頃) | 單位數目 |
|---|---|---|
| 屯門3A區 | 0.8 | 1,900個 |
| 屯門54區 | 2.8 | 5,300個 |
| 元朗攸壆路 | 8.9 | 2,100個 |
| 粉嶺蓮塘尾 | 2.8 | 1,100個 |
| 啟德世運道 | 5.7 | 10,700個 |
| 彩虹彩興路 | 0.7 | 2,300個 |
| 柴灣常安街 | 0.9 | 1,600個 |
| 小欖樂安排 | 3.8 | 5,000個 |
「簡約公屋」能解決香港住房需求嗎？
「簡約公屋」是香港政府提出的一項過渡性住屋計劃，目的是在短期內解決部分市民迫切的住房需求。該計劃的特點包括簡約的設計和組裝合成建築法，旨在加速公屋單位的建設。然而，對於香港長期以來存在的房屋問題，這是否足夠？
「簡約公屋」與過渡性房屋
「簡約公屋」實際上是一種過渡性住屋，類似於「臨時房屋」。然而，政府決定使用「簡約」一詞，取代了過去的「過渡性房屋」，目的是提供緩解基層住房需求的快速解決方案。
建造「簡約公屋」的過程
「簡約公屋」的建造過程採用了組裝合成建築法。這意味著在廠房內製造建築組件，包括飾面、固定裝置和屋宇設施等，然後將這些組件直接運送至工地，再在現場組裝成建築物。
這種方法有助於單位的標準化，減少了現場施工工序，並提高了建屋速度。
解決香港房屋問題的難題
儘管「簡約公屋」的目標是提供短期解決方案，但是否足以解決香港長期存在的房屋問題仍然有待觀察。
根據房屋局的政策，這些公屋主要針對傳統公屋輪候時間長達三年或以上以及劏房住戶，提供過渡性住屋，以在等待進入傳統公屋之前，為他們提供最少五年的住宅。
然而，以過去的經驗來看，過渡性房屋並未大幅縮短公屋的輪候時間。
過渡性房屋項目的挑戰
以「南昌220」為例，這是香港首個使用組裝合成建築技術的過渡性房屋。然而，由於該項目的租約最長只有兩年，住戶無法確保能成功遷入公屋。因此，「南昌220」的目標是幫助劏房住戶渡過這段困難時期，並協助他們接觸社會資源和支援。
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過渡性房屋的空置問題
另一個過渡性房屋項目是位於元朗的「同心村」，然而，這個項目存在著空置率過高的問題。儘管擁有良好的地理位置，但入住率仍然較低。這也引發了對於「簡約公屋」位於市區和郊區的關注，是否會重蹈覆轍。
過渡性房屋的本質問題
過渡性房屋的本質問題在於其「臨時」性質。這些住屋只是暫時性的解決方案，無法真正解決香港的長期房屋問題。這反映了政府在處理房屋問題時的意識形態，將人分為「有樓」和「無樓」，並以此管理城市生活，以保持社會和諧穩定。
房屋供應的根本問題
長期以來，香港的房屋問題仍然嚴重，並未得到解決。政府提出供應主導和靈活變通的策略，但房屋供應和需求的不平衡導致住屋問題持續加劇。
香港的公營房屋比例仍然不足一半，自置居所的比率也只有51.2％，使得住屋問題依然存在。政府是否應重新檢討住屋用地分配，以應對市場需求，成為一個值得探討的課題。房地產市場的投資和投機情況，以及租金高企，使得一般市民難以負擔合適的住屋。政府在解決房屋問題上需要更積極的政策，例如限制投資性購房、調控樓價和租金，並積極擴大公營房屋的供應，以確保市民有適當的住屋。
此外，「簡約公屋」等過渡性房屋雖然提供了一定程度的緩解，但它們僅是短期措施，無法解決根本問題。長遠來看，政府需要重新思考住屋政策，以應對不斷增長的人口和住屋需求。只有在根本問題上作出改變，香港才有望解決其長期存在的房屋問題，讓市民能夠享有適當的住屋。
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