攪珠結果2023│居屋2023於10月5日早上10:30進行了攪珠，本期推出了六個不同屋苑，其中包括位於啟德的啟悅苑、位於觀塘的安楹苑、安樺苑、和安麗苑，還有位於屯門的兆翠苑以及位於元朗的朗天苑。本文將帶您了解居屋的攪珠結果、查詢方法、揀樓流程，申請繳費方式！
溫馨提示：本文表格皆可左右滑覽。
Table of Contents
攪珠結果2023│居屋2023攪珠結果公布
居屋2023和白表居屋第二市場計劃2023早前接受申請，共收到17萬份申請，超額認購僅約18倍，意味著每19名申請人競爭一個居屋單位。
攪珠活動於10月5日早上10:30舉行。結果已經公布。
- 居屋2023首10個號碼依次序分別為：92, 31, 59, 78, 01, 36, 20, 68, 69, 48。
- 「白居二2023」首10個號碼依次序分別為：31, 08, 27, 38, 83, 71, 20, 80, 95, 58
查詢方法
1. 申請書編號
- 申請者成功遞交居屋申請後，會獲得一組申請書編號。
- 編號中以字母開頭來區分申請類別，綠表申請者以「G」開頭，白表申請者以「W」開頭。
- 參加「家有長者優先選樓計劃」的申請人會獲得兩組編號，一組用於長者隊，另一組用於家庭隊，這為他們提供了絕對的優勢。
2. 分組號碼
- 所有申請書編號的最後兩個數字被視為分組號碼。
- 房委會將根據申請編號進行攪珠，以安排不同組別的揀樓次序。
3. 居屋攪珠過程
- 房委會使用電腦進行居屋攪珠抽籤。
- 在攪珠過程中，隨機選出分組號碼，以決定揀樓次序。
- 例如，攪珠次序是92、31、59，代表申請書編號最後兩個數字是「92」的申請者，將是排第一的揀樓組別。
- 同一組別內的申請者，則會按照申請類別和電腦排序來進一步確定揀樓次序。
購屋流程
購買居屋的過程分為幾個步驟，包括揀樓次序、資產及入息審查、預約揀樓、繳付訂金、申請按揭、搵律師、以及最終收樓成為業主。
Step 1 揀樓次序
- 申請者會獲發一組申請書編號，分為綠表和白表，以及家有長者優先選樓計劃的申請者。
- 揀樓次序根據申請書編號的最後兩個數字，以及申請類別來決定。
- 預計2024首季揀樓。
- 按申請類別的揀樓次序：
| 次序 | 類別 | 說明 |
| 1 | 受公屋清拆計劃影響的家庭申請者 | – |
| 2 | 受中轉房屋清拆計劃影響的家庭申請者 | – |
| 3 | 綠表🟢家庭申請者 | ●參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者 ●其他綠表家庭申請者 |
| 白表⚪家庭申請者 | ●參加「家有長者優先選樓計劃」的核心家庭申請者 ●其他核心家庭申請者 ●非核心家庭申請者 | |
| 4 | 受公屋清拆計劃影響的一人申請者 | – |
| 5 | 受中轉房屋清拆計劃影響的一人申請者 | – |
| 6 | 綠表🟢及白表⚪一人申請者 | – |
Step 2 資產及入息審查
- 攪珠結果公布後，申請者需在收到通知後的7個工作天內填妥入息及資產申報表，然後進行資產審查。
- 申請者被要求參加面談，通常是在約見當日進行。
- 申請者需要帶備相應的證明文件，以支持其入息和資產的聲明。
| 家庭人數 | 每月入息限額 | 資產限額 |
|---|---|---|
| 1人 | HK$31,000 | HK$735,000 |
| 2人或以上 | HK$62,000 | HK$1,470,000 |
Step 3 預約揀樓、繳付訂金
- 房委會會向合資格申請者發出揀樓通知書，並指定揀樓日期和時間。若參加「家有長者優先選樓計劃」，年滿60歲的家庭成員也必須出席並登記。
- 單位的分配採用「先選先得」的方式，因此申請者需要在有限的時間內作出選擇，建議他們提前做好功課。
- 揀樓當日，申請者需要簽署買賣合約並繳付訂金，金額根據申請類別不同。
- 簽署買賣合約和支付訂金
- 在揀樓當日，成功選擇的申請者將需要簽署買賣合約並支付訂金。
- 支付訂金的方式取決於申請者的類別：
- 綠表申請者：
需提供銀行本票，金額通常為74,000元，抬頭為「香港房屋委員會」，用於支付樓價的5%訂金。如果本票金額不足樓價的5%，剩餘的訂金需要立即以個人支票方式支付。 - 白表申請者：
需提供銀行本票，金額通常為148,000元，抬頭為「香港房屋委員會」，用於支付樓價的10%訂金。如果本票金額不足樓價的10%，剩餘的訂金需要立即以個人支票方式支付。
- 綠表申請者：
Step 4 申請按揭、搵律師
- 揀樓完成後，申請者需等待居屋屋苑取得「入伙紙」，然後辦理按揭和律師手續。
- 前往律師樓辦理購屋手續，包括支付剩餘樓價、印花稅和其他雜費。買家有兩個選擇，可以選擇使用由房屋署指定的律師，也可以自行選擇委託律師處理。
- 通常情況下，大多數銀行不會要求買家進行財務壓力測試。
綠表申請者最多可以獲得樓價的9成半按揭，而白表申請者則最多可以獲得樓價的9成按揭。還款的最長期限可以達到25年。
Step 5 收樓做業主
- 購買手續完成後，申請者成為業主，收到房委會的收樓通知書。
- 業主可聯絡屋苑管理處預約收樓，驗收單位並於7日內向房委會提交執修報告。
- 如果購房者屬於綠表申請者，則必須在收樓後的60天內，交還原本居住的公屋單位。
居屋2023│屋苑售價、呎數、位置
以下是2023年香港不同地區的居屋屋苑資訊：
| 地區 | 屋苑名稱 | 單位數目 | 單位面積分布 | 售價範圍 |
|---|---|---|---|---|
| 觀塘安達臣道 | 安楹苑 | 1140伙 | 282呎至478呎 | HK$171萬至HK$394萬 |
| 觀塘安達臣道 | 安樺苑 | 990伙 | 296呎至495呎 | HK$181萬至HK$377萬 |
| 觀塘安達臣道 | 安麗苑 | 1380伙 | 278呎至497呎 | HK$169萬至HK$376萬 |
| 啟德 | 啟悅苑 | 2046伙 | 278呎至475呎 | HK$223萬至HK$494萬 |
| 屯門 | 兆翠苑 | 518伙 | 281呎至518呎 | HK$179萬至HK$372萬 |
| 元朗 | 朗天苑 | 3080伙 | 280呎至454呎 | HK$149萬至HK$318萬 |
居屋2023單位價格
新一期居屋以市價六二折定價，最便宜單位在朗天苑，售價149萬元。綠表申請者最低首期約14.9萬元，而白表申請者最低首期約7.45萬元。
居屋2023單位分配比例
新一期居屋綠表和白表的比例為40:60。
- 單身申請人士配額分配：
-綠表單身人士配額：360個
-白表單身人士配額：540個 - 家有長者核心家庭申請者配額分配：
-配額預留：2700個 - 其他單位分配：
-一般家庭：5554個
最貴單位
最貴的單位在啟德區啟悅苑，售價高達494萬元，首期約49.4萬元（白表申請者）或24.7萬元（綠表申請者）。
最平單位
最平的單位在元朗區朗天苑，售價高達494萬元，首期約或7.45萬元（綠表申請者）。
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居屋2023│綠表和白表申請資格/費用/繳費方式
申請資格
綠表申請資格
- 年滿18歲。
- 房屋住戶在香港房屋委員會（房委會）所轄的公屋內。
- 居住在香港房屋協會（房協）所轄的甲類出租屋邨內。
- 房委會認可的中轉房屋居民。
- 持有由房委會或市區重建局發出的有效《綠表資格證明書─僅適用於居屋第二市場計劃》。
- 房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者。
- 持有由房委會發出的有效《保證書》的房屋署屋宇事務助理職系人員。
白表申請資格
- 年滿18歲，已在香港居住滿7年。
- 私營房屋的居住者。
- 房委會所轄的公屋、房協所轄的出租屋邨，或任何資助房屋計劃單位的家庭成員。
- 擁有私營住宅不足10年的業主，以及其戶籍中的所有認可家庭成員，透過房委會的「租置計劃」購得單位。
不可申請
- 「有條件租約」住戶。
- 以按月暫准居住證形式租住房委會過渡性暫租住屋單位住戶。
- 乙類出租屋邨住戶。
- 以按月暫准居住證形式租住房協過渡性暫租住屋單位住戶。
申請費用
| 申請類別 | 申請費用 |
|---|---|
| 居屋 | HK$270 |
| 白居二 | HK$210 |
| 居屋＋白居二 | HK$460 |
申請與繳費方式
| 申請方式 | 付款方式 |
|---|---|
| 網上申請 | 信用卡：VISA、MasterCard、JCB、UnionPay 銀聯 |
| 郵寄或親身遞交 | 以劃線支票或銀行本票繳交，抬頭書明支付「香港房屋委員會」，背面寫上香港身份證號碼及聯絡電話 |
| ●房委會居屋銷售小組辦事處地址：九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第一層平台（近港鐵樂富站 A 出口） ●辦公時間：星期一至五，上午 8 時 45 分至下午 6 時。 |
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注意事項：重複申請會被拒絕
- 申請者只能選擇在網上或使用紙本申請表之一進行申請，不可同時提交兩份不同類型的申請表，否則將被視為重複申請。
- 即便夫婦分開提交兩份申請表，也會被視為重複申請並被取消，申請費用不予退還。
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