綠置居2024│房委會公屋項目位於長沙灣麗玥苑的項目即將於2027年完工，提供2,359個住戶入住，面積280至646平方呎，單位將以市價52折的價格出售，價格介於154萬至461萬港元之間，首期僅需支付7.7萬港元起。本文將深入分析麗玥苑的獨特特點、住戶配置、售價情況、申請程序以及周邊配套介紹！
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綠置居2024
麗玥苑位於長沙灣荔枝角道、東京街、通州街交界，預計於2027年4月30日落成。這是一個長樓花項目，總計提供3座大廈，合共2,359個單位。
該項目不設百多呎的超納米戶型，住戶面積介乎280至646呎，售價為市價的52折，介乎154萬至461萬元。首期入場資金約只需7.7萬元，為有意購房者提供相對低門檻的入場機會。
多元住戶配置，預計2024年首季接受申請
麗玥苑項目包括三座大廈，提供多樣化的住戶配置，房型涵蓋280至646平方呎不等的範圍，其中77個特大單位面積達646平方呎，能滿足不同家庭的需求。
麗玥苑預計於2024年首季開始接受申請，第二季進行攪珠程序，而揀樓則預計在第三季進行，為潛在購房者提供明確的時間表。
綠置居2024│麗玥苑基本資料
| 樓盤名稱 | 麗玥苑 |
| 位置 | 荔枝角道、東京街、通州街交界 |
| 單位數目 | 2,359個 (3座) |
| 面積 | 280-646平方呎 |
| 車位 | 住戶: 77個 商用: 66個 房屋署大樓: 51個 電單車: 22個 輕貨車: 8個 |
| 校網 | 40校網 |
| 落成日期 | 2027年4月30日 |
| 發展商 | 房委會 |
麗玥苑單位面積
| 實用面積 | 單位 | 佔比 |
| 280-313平方呎 | 850個 | 36% |
| 317-425平方呎 | 1,084個 | 46% |
| 452-614平方呎 | 348個 | 15% |
| 646平方呎 | 77個 | 3% |
麗玥苑售價
| 售價 | HK$154萬-HK$461萬 |
| 平均呎價 (折扣後) | HK$6,470 |
| 平均呎價 (市值) | HK$12,442 |
麗玥苑售價首期供款
| 項目 | 最平單位 | 最貴單位 |
| 樓價 | HK$154萬 | HK$461萬 |
| 首期 | 5%: HK$7.7萬 | 5%: HK$23.05萬 |
| 貸款額 | 95%:HK$146.3萬 | 95%: HK$437.95萬 |
| 月供 | HK$7,091 | HK$21,226 |
| 第一筆資金* | HK$8.71萬 | HK$50.65萬 |
麗玥苑位置
- 距長沙灣港鐵站步行七分鐘
麗玥苑位於市區，距離「長沙灣」、「南昌站」2個港鐵站之間，步行距離約七分鐘。
從最近的長沙灣A1出口出發，沿著東京街直行，經過麗閣邨，再上橋過荔枝角道，越過馬路即可到達。未來樓盤將興建一條接駁天橋，使居民可以省卻落橋後再過馬路的時間。 - 天橋連接方便前往南昌站步行七分鐘
若從「南昌站」出發，可選擇經由V WALK商場的接駁天橋，穿越至富昌邨，再沿著深旺道英華書院附近的十字路口下橋，隨後沿東京街向西行，經過西九龍法院即可抵達樓盤，同樣需時約七分鐘。
需要注意的是，兩個前往港鐵站的方法並非全程有瓦遮頭覆蓋，因此需要提前考慮天曬或落雨的情況。
麗玥苑周邊配套
- 生活配套便利
毗鄰麗閣商場的便利性使得「麗玥苑」居民生活更加方便。附近的商場「WE OPEN」以工業風重新設計，引入特色食肆，並有759、U SELECT、萬寧等商舖。
未來「麗玥苑」將提供45,000呎的零售樓面，包括超市、便利店、食肆及私人診所，提升居民的生活品質。 - 樓盤以東: 望泳池及公園
樓盤以東面向深水埗公園及泳池，提供優美的景觀，讓居民可欣賞到公園的自然美景。 - 樓盤以北: 麗翠苑
樓盤以北會望向已落成的「麗翠苑」，雖然為「綠置居」計劃的一部分，但朝北的單位會透過「麗翠苑」望向深水埗及長沙灣一帶。 - 樓盤以南: 西九龍法院大樓
樓盤以南原本可以望到西九龍海景，但因西九龍法院大樓的落成以及庫務大樓的存在，海景視野受到一定程度的阻擋，只能遠眺罅海。 - 樓盤以西: 麗玥苑重建項目
樓盤以西原為「麗玥苑」的另一個缺口，但受制於未來的重建步伐，西面景觀存有限期。 - 樓盤以北: 受多個重建項目影響
樓盤以北首當其衝，受到劃為第二期發展工程的「西北九龍填海區第一號地盤(西)」的影響。政府計劃將相關設施遷至青衣西南，將該區發展為住宅項目，影響了樓盤西面的景觀。
綠置居2024│申請資格
「綠置居2024」計劃已啟動，本季將開始接受申請，其中預留了700個名額供應給家庭申請者，特別針對有長者成員的家庭，另有200名額專為單人申請者保留。申請費用為270元，攪珠程序將於第二季內進行，以確定揀樓次序。
符合綠表資格的類別
- 房委會轄下的公屋住戶
- 房協管理的出租屋邨或年長者居住單位的住戶
- 受房委會石籬中轉房屋清拆計劃影響，且已確認有權獲配公屋的住戶
- 持有房屋署或市建局發出、專為購買綠置居計劃單位而設的有效《綠表資格證明書》的人士
- 受惠於房委會「長者租金津貼計劃」的人士
綠置居申請資格
綠置居計劃不設入息及資產限制，只要是符合綠表資格的人士，即可合資格申請。根據房屋署的準則，以下類別人士符合綠表資格購買綠置居計劃單位：
- 房委會公屋住戶
- 房協甲類屋邨住戶
- 持有效《綠表資格證明書》的人士
- 持房屋署有效《保證書》的房署人員／前公屋住戶
- 公務員「公共房屋配額計劃」合資格人士
- 長者租金津貼計劃受惠者
不符合申請資格的人士
- 透過房委會或房協「特快編配計劃」獲配單位，而租約生效日期未滿3年
- 以按月暫准租用證形式租住房委會或房協過渡性暫租住屋單位
- 房委會有條件租約住戶
- 房協乙類出租屋邨住戶
綠置居2024│申請日程
| 時間表 | 日期 |
|---|---|
| 網上申請日期 | 2024年第一季 |
| 攪珠日期 | 2024年第二季 |
| 揀樓時間 | 2024年第三季或第四季 |
| 綠置居查詢 | 綠置居銷售小組辦事處（地址：九龍觀塘開源道33號建生廣場一樓） |
綠置居2024│申請方法與費用
申請方法
- 網上申請
- 親身前往：親自前往辦事處遞交申請表，辦事處位於九龍觀塘開源道33號建生廣場1樓。
- 郵寄：九龍觀塘開源道33號建生廣場1樓
申請費用
- 申請費用：申請費用為HK$250，無論使用何種申請方式。
- 網上申請：可使用有效的信用卡（包括VISA、MasterCard、JCB或UnionPay銀聯）或「轉數快」即時支付。
- 郵寄/親身遞交：
-郵寄或親身遞交申請時，需以劃線支票或銀行本票支付費用，由申請者或其他人簽發均可。
-支票或銀行本票抬頭為「香港房屋委員會」，背面需寫上申請者的香港身份證號碼及聯絡電話。 - 支付提醒：
-不接受便利店付款、期票、現金、禮券、匯票及電子支票。
-支票或銀行本票抬頭為「香港房屋委員會」，背面需寫上申請者的香港身份證號碼及聯絡電話。
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