房協朗然│價單、供款參考一覽！申請資格、示範單位、基本資料公開

房協朗然│房協坐落於觀塘的新資助出售房屋項目「朗然」，提供422個單位，售價範圍介於255萬至645萬元之間。自下星期四(30日)開始，將開始受理申請。本文將為您提供房協朗然項目的價單、供款參考一覽，並深入探討示範單位的基本資料，讓您更全面地了解這個新居屋項目。

溫馨提示：本文表格皆可左右滑覽。

房協朗然│基本資料

樓盤名稱	朗然
位置	安禧街18號
單位數目	422個
座數	2座
車位	34個
校網	95校網
預計關鍵日期	2025年12月31日
發展商	房協
示範單位地址	長沙灣青山道413號東景大廈的房協辦事處
官方網址	點此

房協朗然│實用面積

房型	實用面積範圍	數量
一房 (開放式廚房)	303-308平方呎	35個
兩房 (開放式廚房)	422-452平方呎	221個
兩房 (梗廚)	486-524平方呎	118個
三房 (一套房)	625-658平方呎	48個

房協朗然│項目背景

1. 安達臣石礦場營運及復修 (1956-1997年)
安達臣道石礦場自1956年啟動運營，占地87.84公頃。在營運期間，相應的工程對周邊環境造成了嚴重損害。政府在1989年制定了《城市邊緣及沿岸地區都會計景觀發展策略》，特別強調了對「安達臣道石礦場」景觀的復修需求。

修復合約於1997年與礦場營運商簽署，原本預計在2013年完成的整個復修工程，最終在2016年才得以完成。復修後的石礦場設有一個40公頃的平台，成為現今計劃興建住宅的一部分。此平台還包括岩壁上的坡台。

2. 規劃署的研究及土地用途劃分 (2011-2014年)
2011年，規劃署委託顧問公司進行《安達臣道石礦場未來土地用途規劃研究-可行性研究》。該研究的目的在於檢討未來土地用途，尤其關注其他住宅發展的潛力。

最終，規劃署採納了顧問公司的建議，將整個區域劃分為四個區域。其中，從北端到南端的區域被劃定為17公頃的「石礦公園」，而西面靠近「大上托」的區域被保留為「岩壁」，同時與西貢衛奕信徑第三段連接。

3. 規劃署的研究及土地用途劃分 (2011-2014年)
在整個發展區的核心位置，劃分了兩大主要區域，分別為「文娛核心區」和「住宅社區」。文娛核心區計劃包含低層商業、政府設施、休憩用地、廣場，以及室內運動場館等設施。而住宅社區進一步細分為北區和南區，包含住宅地、商業地、小學用地等不同用途的區域。

4. 人口上限及公私營住宅比例
由於污水負荷的考慮，住宅社區的人口上限被設定為不超過30,000人。規劃署提出的方案中，公私營住宅的比例為20:80。其中，約10.75公頃用地被保留用於私樓發展，擬建7,530個住宅單位，餘下的兩成用地則計劃發展為資助房屋，提供1,880個單位。

5. 2018年的用地改劃
2018年，時任特首林鄭月娥宣布「娥六招」，同時公布將原先計劃用於私樓發展的八幅用地改作公營房屋發展。其中，五幅用地分予房委會用於公屋及新居屋發展，另外三幅則撥予房協作資助房屋推售。這影響了部分項目，包括首個推出的居屋「安秀苑」及新居屋2023，均屬於這次用地改劃的範疇。而「朗然」則是其中一幅被改為公營房屋發展的「R2-3」用地。

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房協朗然│位置、交通

【房協朗然】地址：安禧街18號

1. 交通未解決，雲巴開通未知
   • 交通瓶頸：「安達臣道石礦場」雲巴計劃未確定開通日期。
   • 不確定因素：雖有「智慧綠色集體運輸」提案，但形式、速度、班次等未明。
2. 唯一車路進出，轉駁電梯未啟用
   • 唯一進出：「安達臣石礦場」僅有「安健道」連接，轉駁電梯未啟用。
   • 行車道路：「安健道」成主要車路，連接「朗然」最遠，需走「安愉道」。
3. 區內發展待完善
   • 交通連接：區內配套未發展，需依賴「安泰邨」等鄰近區域。
   • 商業用地投得：新地及領展投得商業用地，石礦場內部分地用於生活配套。
4. 校網安排及學校發展
   • 學校用地：區內預留小學及中學用地，未啟動建校工作。
   • 學區歸屬：樓盤跌入「西貢95校網」，而非官塘校網。
5. 景觀
   考慮到這個區域是一個新的發展地區，政府在規劃時注重樓與樓之間的合理距離，以確保不會顯得過於擁擠。因此，樓宇之間保留一定的距離，前方可欣賞到園林和山景，部分區域可能會有少量的樓景，整體而言不會給人一種擁擠感。

房協朗然│申請資格

申請者	家庭申請者	一人申請者
入息	62,000元	31,000元
資產限額	174萬元	73.5萬元

• 申請日期：2023年11月30日-2023年12月13日晚上7時
• 申請費: 270元
• 預計抽籤日期：2024年2月
• 預計揀樓日期：2024年第2季
• 白表申請：親身前往房協申請組、郵寄或透過網上遞交申請表
• 綠表申請者： 透過所屬屋邨辦事處遞交申請
• 電話: 2839 2922

房協朗然│售價與供款

房協朗然以市價62折推售，售價介乎255.5萬至645.6萬元。面積為303至658平方呎，實用面積呎價約為8,212至9,812元。

項目	最平單位	最貴單位
樓價	255.5萬元	645.6萬元
首期	10%：25.55萬元	10%：64.56萬元
貸款額	90%：229.95萬元	90%：581.04萬元
月供	11,145元	28,160元
入息要求	23,287元	58,841元
起始資金*	31.68萬元	103.6萬元

房協朗然 vs 房委會居屋

房協此次推出的「朗然」資助出售房屋項目的白表申請條件與新居屋相同，引發了一些市場觀察者的猜測，疑問房協是否有意與房委會競爭。新居屋的揀樓程序尚未開始，因此「朗然」的白表新居屋客有轉會的權利。然而，這樣的競爭是否會影響市場流動性，以及對後市的潛在影響，成為市場關注的焦點。

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售價比較

「朗然」的售價一次過公開，折算均價為8,916元，相較於房委會三個新居屋的定價（7,030-7,370元），高出20%以上。

詳細比較了一至三房的售價、平均呎價，以及買入不同價位單位的供款參考，顯示「朗然」的價格相對較高。

屋苑	朗然	安楹苑	安樺苑	安麗苑
售價	255.5萬-645.6萬元	171萬-394萬元	181-377萬元	169-376萬元
平均呎價 (折扣後)	8,916元	7,370元	7,030元	7,260元
平均呎價 (市值)	14,381元	11,887元	11,339元	11,710元

房協朗然│注意事項

1. 按揭申請與交樓差異
雖然房協朗然的折扣率及申請資格與居屋相同，但在按揭申請及交樓方面存在一些不同。
在購買房協單位時，房協與16間銀行安排及提供按揭保證，使得在銀行批核按揭時，買家無需透過按揭保險計劃，同時可承擔最高九成按揭，但買家需通過加2厘壓力測試。
申請人需要同時通過房協及銀行的入息審查，因此在交易前應先了解並計算清楚自身供款能力。

2. 交樓方式差異

在交樓方面，新居屋通常以清水形式交樓，買家需要預留一筆資金進行裝修。

相較之下，房協朗然的交樓標準已配備基本裝修和家電，包括全屋鋪設地磚、附設廚櫃、煮食爐、冷氣機、抽油煙機、熱水爐及浴室潔具等。每戶還設有露台，並且是次項目設有配套完善的會所。

3. 轉讓限制

另外，房協朗然有關轉讓的限制是，自成交日起15年內不可在公開市場自由轉讓。業主只能將單位轉售給獲得房協核證為符合資格及提名購買該單位的人士。

在成交日起的首五年內，售價不得超過首次購入的樓價。然而，15年後的業主可補地價，並可在公開市場上自由出售、轉讓、出租或抵押單位。

限制項目	內容
轉讓期限	自成交日起的前15年內，業主不得在公開市場上自由轉讓單位。
轉售對象限制	業主只能將單位轉售給經房協核證為符合資格並提名購買該單位的人士。
首五年售價限制	在成交日起的首五年內，轉售時的售價不得超過首次購入的樓價。
15年後的轉讓權	業主在完成首15年後，可選擇補地價，並且有權在公開市場上自由進行出售、轉讓、出租或抵押單位的交易。

4. 按揭申請建議

房協單位的按揭申請與新居屋有所不同。為了省卻種種麻煩，建議尋找大型專業的按揭中介進行咨詢，以協助初步計算及了解相關流程。

房協朗然│示範單位

• 地址：九龍長沙灣青山道413號東景大廈地下
• 查詢熱線：2839 2922
• 開放日期：2023年11月23日-2023年12月13日
• 開放時間：上午10時正-晚上7時正

朗然會所及區內休憩空間

• 朗然會所：「朗然」擁有獨立住客會所，包含健身室、閱讀區、兒童遊樂室等。
• 區內休憩：石礦場內預留休憩用地，包括「石礦公園」、湖泊公園等康樂設施。

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