居屋轉名│居屋業權轉讓是一項複雜的程序，涉及限制條件、申請步驟和相應手續。然而，由於居屋的價格相對較低，政府設立了轉讓限制，以防止居屋被用於炒作和投資，保障真正有需要的市民能夠買到居住的房屋。在進行居屋業權轉讓前，有必要了解相關限制條件、申請條件以及整個申請流程。
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居屋轉名是甚麼？
居屋轉名是指將居屋業權轉移給其他人或家庭成員的過程。
在香港，居屋是政府推出的居屋項目住宅計劃，旨在協助市民實現置業夢想。由於居屋價格相對較低，政府為了保障真正有需要的市民能夠買到居住的房屋，設立了轉讓限制。
未補價居屋轉名限制
居屋價格與轉讓限制
居屋價錢相對於私樓便宜，這是因為居屋以免補地價方式購買。由於這個原因，居屋設有轉讓限制。私樓業主可以在罰息期過後透過轉按甩名或轉名來重獲首置身份買樓以節省稅款，但居屋業主必須在補地價後才能解除轉讓限制。
新居屋轉讓限制年期
根據房委會的最新規定，自2022年起，於補價後購買的新居屋，要滿足15年的轉讓限制期，方可在自由市場上出售。
這意味著居屋業主必須在購入居屋後滿足15年的期限，才能自由轉讓業權。此舉是為了避免居屋被用於短期投資和炒作。
轉讓申請條件
房屋署對於居屋業權轉讓申請有一些特定條件，以下是可酌情批核的申請條件：
- 配偶加名
若居屋業主在婚後希望將配偶加名到業權中，以共同擁有居屋 - 破產
若居屋業主由於經濟困難而被頒布破產令，並需出售居屋來償還債項 - 離婚或分居
若居屋業主因離婚或分居而需要轉讓業權 - 結婚搬走與配偶同住
若居屋業主由於結婚後搬離居屋並與配偶同住，且符合其他條件 - 移民或長期居住海外工作
若居屋業主移民到海外或長期居住於外地工作 - 申請其他房屋福利
若居屋業主申請其他房屋福利，例如低收入房屋計劃 - 家庭成員供樓或付首期
若居屋業主的家庭成員提供資金購買居屋或付首期，且有證明文件支持 - 年紀老邁 (65歲或以上)
- 命危或逝世
若居屋業主的健康狀況嚴重影響生活，或因逝世而需要轉讓業權
業權轉讓形式
居屋業權轉讓必須符合以下兩個大前提：
1. 不涉及金錢代價
轉讓業權的過程中不得涉及金錢交易。
2. 準新業主必須是已登記家庭成員
轉讓業權的準新業主必須是已登記家庭成員，以避免業權轉讓給非親屬人士。
值得留意，不涉及金錢代價這項條件並不適用於破產個案。而若逝世業主的居屋沒有登記家庭成員，則可由非家庭成員繼承。
申請流程
居屋業權轉讓申請涉及以下步驟：
Step 1 填寫申請書
申請人需填寫房屋署提供的業權轉讓申請書HD7，需詳細填寫申請原因，並提供相關證明文件副本。
Step 2 提供相關證明文件副本
根據不同的申請原因，申請人需提供相關證明文件副本，例如結婚證書、新地址證明文件等。
| 居屋轉名原因 | 遞交證明文件 |
| 結婚搬走與配偶同住 | 結婚證書及新地址證明文件影印本 |
| 離婚/分居 | 絕對判令(離婚)和法庭命令/分居協議的影印本 |
| 移居外地/長期在海外工作 | 獲外國(不包括中國)原則上允許入境或居留的批准書/僱主證明書和商業登記證的影印本 |
| 業主或配偶或登記家庭成員享有僱主提供的房屋福利 | 由僱主發出的核准證明文件影印本 |
| 準承讓人供款 | 顯示其在相當大程度上提供首期款項的證明文件/ 按揭貸款還款時間表和還款記錄的影印本 |
| 業主去世 | 遺產管理書(連同遺產管理人身份確認誓詞)/ 遺囑檢認證明書、死亡證及豁免遺產稅證明書/ 資產及負債清單影印本 |
| 健康理由 | 由執業醫生簽發的證明文件影印本 |
| 業主破產 | 破產令、簡易程序命令及破產管理署發出的轉讓業權金錢代價同意書影印本 |
Step 3 繳付手續費
申請手續費為HK$2,850，若最終未獲批准，手續費不會退回。
Step 4 送交租約事務管理處
申請人需將填妥的申請書和相關證明文件副本送交相應的租約事務管理處。
Step 5 等候審批結果
房屋署通常會在6星期內審批申請，然後發信通知申請人申請結果。
獲批後手續事宜
法律文件處理
若獲得轉讓同意，申請人需進行業權轉讓的法律文件處理。轉讓手續需支付其他費用，例如律師費、房委會批核費、釐印費、簽約費和轉按同意書手續費。
轉讓同意書有效期
轉讓同意書的有效期為1年，因此需盡快完成轉讓手續。過期後若未完成轉讓手續，申請人需重新申請。完成簽署轉讓契據後，申請人需通知所屬的租約事務管理處。
居屋業權轉讓是一項繁瑣的過程，必須遵守特定條件並完成多個手續。如有意轉讓業權，建議詳細瞭解相關法規和申請流程，並諮詢專業意見。這樣才能確保順利完成轉讓手續，使得居屋業主能夠在符合條件的情況下成功轉讓業權。
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