強制驗樓計劃│強制驗樓計劃是為了應對香港樓宇失修問題而實施的重要措施。它涵蓋了樓宇的檢驗、糾正和修葺，以確保樓宇的安全性和結構穩固。本文將探討強制驗樓計劃的內容和目的，並提供相關資訊。
溫馨提示：本文表格皆可左右滑覽。
Table of Contents
強制驗樓計劃是什麼？
強制驗樓計劃是香港特別行政區政府的一項措施，旨在應對香港樓宇失修問題。其主要目的是確保私人樓宇的結構安全和完整性，以減少因樓宇老化、缺乏妥善維修和保養而對居民和公眾造成的潛在威脅。
該計劃的適用對象為香港的私人樓宇，特別是那些已達到30年或以上的樓齡。然而，住用樓宇中不超過三層高的部分通常不包括在計劃內，以減少對業主的影響。
計劃效益
- 樓宇安全：確保樓宇的安全性和結構穩固，減少對居民和公眾的潛在風險。
- 增加樓宇價值：經過糾正和修葺的樓宇更有吸引力，增加了其價值。
- 預防潛在風險：通過定期檢驗，預防樓宇失修可能帶來的潛在風險。
樓宇檢驗範圍
在強制驗樓計劃下，檢驗範圍包括以下樓宇構件︰
- 外部構件及其他實體構件
- 結構構件
- 消防安全構件
- 排水系統
- 找出位於樓宇公用部分、公用部分以外的樓宇外部(如外牆、天台或平台、與樓宇毗鄰的庭院或斜坡)的僭建物，或在樓宇面向或緊連的任何街道上的僭建物
例子
1.外部構件及其他實體構件
- 外牆
- 圍牆
- 豎設在建築物圍牆或入口的手動或電動操作的金屬閘
- 飾面磚或瓦片、批盪及覆蓋層等外牆飾面
- 鰭狀飾件、通花柵檔及金屬百葉窗
- 於外牆或屋頂邊沿的防護欄障、鐵欄、護牆及欄杆
- 幕牆
- 天窗
- 附建物如遮篷、花槽、屋簷、模塑、伸出物、
建築特色構築物、晾衣架、招牌、窗簷及附建於
外牆的類似構築物
2. 結構構件
- 柱／牆／樑／樓板
- 樓梯
- 懸臂式伸出構築物
- 荷載轉換構築物
- 分隔牆及地庫牆
- 懸掛式構築物
- 外露的樁帽
- 其他外露的結構構件
3. 消防安全構件
- 逃生途徑
- 消防和救援進出途徑
- 耐火結構
4. 排水系統
- 位於建築物外牆的排水系統
- 公用部分的排水系統
- 鋪設於公用喉管槽內的排水系統
- 地底下及地面上的共用排水系統
強制驗樓計劃執行方式
| 步驟 | 內容 |
|---|---|
| 1 | 接收法定通知：業主接收強制驗樓法定通知。 |
| 2 | ● 委任檢驗人員：業主需委任註冊檢驗人員進行樓宇檢驗。 ● 註冊承建商：如需要糾正和修葺工程，業主需委任註冊承建商進行工程，由註冊檢驗人員監督。 |
| 3 | 檢驗範圍：檢驗人員檢查樓宇的公用部分、外牆、伸出物或招牌。 |
| 4 | 委任承建商：如需要糾正和修葺工程，業主委任註冊承建商進行工程。 |
| 5 | 監督工程：工程由註冊檢驗人員監督進行，以確保符合品質標準。 |
| 6 | 完成工程：一旦工程完成，樓宇安全性得到確保。 |
業主資助計劃
1. 業主組織類別
在進行強制驗樓計劃的申請時，業主組織的類別將決定申請程序和要求：
- 已成立業主立案法團（法團）：
若樓宇已經成立了業主立案法團，那麼法團必須作為申請人，向市建局提交申請。這種情況通常涉及由法團的代表進行聯絡和申請。 - 未成立法團（包括合作社樓宇）：
如果樓宇尚未成立法團，或者是合作社樓宇，那麼申請應由所有業主或合作社（如果適用）共同作為申請人，向市建局提交申請。在這種情況下，所有業主或合作社的代表應負責聯絡市建局並進行申請。
2. 資助上限
資助款項的上限是根據同一份大廈公契內列明的所有住用和商用單位數目來計算，如果不同的樓宇在不同的強制驗樓名單內，則每個名單內的樓宇將分別計算其資助上限。具體的上限金額如下：
| 單位數目 | 資助上限 |
|---|---|
| 20或以下 | HK$25,000 |
| 21至49 個 | HK$35,000 |
| 50至200 個 | HK$60,000 |
| 201 個或以上 | HK$100,000 |
3. 資助範圍
資助的主要用途是支持樓宇的強制驗樓計劃，具體內容包括：
- 聘任註冊檢驗人員：
資助包括支付註冊檢驗人員的費用，根據法例和相關規定，以進行樓宇公用部分的首次訂明檢驗。 - 使用剩餘資金：
如果實際驗樓費用未達到資助上限，剩餘資金可用於資助聘任同一註冊檢驗人員或同一公司的註冊檢驗人員/合資格人士進行公用部分窗戶的訂明檢驗。
4. 不包括的費用
資助計劃不包括以下費用，因此業主需要自行負擔：
- 詳細調查及訂明修葺工程： 這些項目的費用不在資助範圍之內。
- 檢驗及修葺私人單位內的窗戶： 資助計劃不適用於檢驗或修葺樓宇內個別私人單位的窗戶。
未遵行強制驗樓計劃的後果
如果業主未遵行強制驗樓計劃，可能面臨以下後果：
- 檢控： 沒有合理的辯解，業主可能會被檢控。根據法例，一經定罪，可被判罰款高達5萬港元並監禁最長1年。
- 費用追討： 屋宇署可能會安排其委任的顧問公司和承建商進行必要的檢驗和修葺工程，然後追討相關的費用和監督費用，可能徵收不超過有關費用的20%的附加費。
強制驗樓的期限
| 樓宇類別 | 委任註冊檢驗人員 | 訂明檢驗完成 | 訂明修葺完成 |
|---|---|---|---|
| 有業主立案法團的樓宇 | 3個月內 | 6個月內 | 12個月內 |
| 無業主立案法團的樓宇（公用部分） | 6個月內 | 9個月內 | 15個月內 |
| 無業主立案法團的樓宇（個別處所） | 3個月內 | 6個月內 | 12個月內 |
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常見問題
強制驗樓計劃是什麼？
強制驗樓計劃是香港特別行政區政府的一項措施，旨在應對香港樓宇失修問題。其主要目的是…點此了解
業主組織及強制驗樓資助計劃的上限是如何計算的？
資助款項的上限是根據同一份大廈公契內列明的所有住用和商用單位數目來計算，如果不同的樓宇在不同的…點此了解
