台灣買樓2024│懶人包:台灣樓型/買樓流程/用語/法規/稅務等

台灣買樓2024│香港人可以在台灣置業？與在港和在內地置業的最大不同是，台灣係土地私有制，可以買樓或是買地自建樓，並且是永久產權。本文詳解台灣買樓的所有須知，包括台灣買樓流程、台灣樓型與買房用語、台灣常用買樓App與房仲、按揭攻略、稅務規定！

溫馨提示：本文表格皆可左右滑覽。

台灣買樓2024│香港人可以在台灣買樓嗎?

在台灣，香港被歸類為「附條件平等互惠之國家/地區」待遇。若身為香港永久居民，持有香港護照、BNO護照，而未持有其他國家或地區的旅行證件，就有資格在台灣購買房產、取得或設定土地權利。

即便是已在台灣定居，無論是否為台灣永久居民，只要港籍人士未具有台灣戶籍，都必須以境外人士/外國人身份買樓置地。

台灣買樓須知

1. 永久業權
   香港和大陸的土地都屬於國有，居民僅有土地使用權，故一般居民向政府僅是「租地」使用。
   但台灣承襲大陸民國時期的土地私有制，即物業權和土地權都是私人永久財產，政府依法不能強制拆遷。若政府需要拆遷用地，則必須向土地所有人「徵收」土地購買。
   
2. 「置業」概念的分別
   在台灣，置業可分為買樓、買地兩個概念。
   ➊ 就買樓而言，台灣大部分的房屋屬於永久業權，自帶土地；少部分房屋是「地上權住宅」，使用年限70年，到期需要拆遷。
   ➋ 就買地而言，買家僅是單純買地，並成為「地主」，則可按照土地種類進行使用。購買建地，則地主能在自己的土地上按照喜歡的設計蓋「自建房」，無須向開發商購買樓盤，而是委託建商建造獨一無二的房屋。
   -農地不能建屋；農建地建屋有限制
   -境外人士/外國人在買地上有一定的限制，除了因繼承而取得土地以外，不能獲移轉、負擔或租賃林地、漁地、狩獵地、鹽地、礦地、水源地、要塞軍備區域及領域邊境之土地
   
3. 土地、樓宇單位
   台灣、日本、韓國的土地和樓宇單位統一使用「坪」，一坪=3.3058m²。
   
4. 置業需先申請
   -在台灣購買房產，香港居民需要先向台灣地政事務所提出購屋申請，並經縣市政府核准後方可進行交易。
   -申請時，需要提交一系列文件，包括：土地登記申請書、土地權利變更及繳稅文件、互惠相關證明文件、買賣移轉契約書、土地所有權狀等。
   -為了處理這些法律相關的文書工作，你可以委託代書或地政士（即專門處理地產買賣事務的律師）來協助辦理。
   
5. 台灣處於環太平洋地震帶
   談兒位於歐亞板塊、太平洋板塊交接帶上，地震頻仍，尤以台灣東部為甚。因此，台灣建築必須依法採用高強度的耐震技術。然而，台灣少部分建商會偷工減料，因此買樓要特別注意其抗震建材的使用。
   相比之下，香港不在板塊邊緣，地震很少，規模也不大。如果擔憂地震，台灣置業需要考慮。
   
6. 台灣「垃圾不落地」政策
   台灣實行嚴格的垃圾不落地政策，即如果住房不是大樓則沒有垃圾集中處，居民必須每天在限定的5分鐘內追著「垃圾車」傾倒垃圾，是一種生活上的極度不便。

台灣樓型

台灣樓型	示例	說明
雅房		類似香港的劏房，僅有一個房間，沒有獨立洗手間與廚房，須與他人共用。 一般以出租居多，多數聚集在台北，租戶多是學生或基層打工人、Share House等。
套房	一般套房	即香港的套房，附有獨立洗手間的小房間，所謂的「大套」可能會附有簡單廚房，甚至是小客廳。 「樓中樓」即複式單位，因為天花板挑高結構，可以多做隔間。 一般在5坪~15坪（175~525呎）不等。
	樓中樓
公寓		公寓指4-5層的共同住宅，沒有電梯、車位、公共設施、管理員，因此不用交管理費。特色是房屋老舊，約在20-40年，隔音不佳，抗震能力差。 該類公寓沒有垃圾集中處。一樓大門常會有摩托車違停。 由於大部分集中在雙北，因此房價賬面不佳，多在400-500萬港幣左右。 須注意的是，這類老公寓時常會被屋主重新裝潢成「分租套房」給流動性租客。若有意購入此類公寓，也須注意鄰居組成。
華廈		華廈介於公寓與大樓之間，一般在11樓以下，設有電梯，公設面積有限。多數屋齡在10~40年，須注意房屋抗震能力。 優點是管理費較低，戶數較大樓少，垃圾可集中處理。
大樓		一般指12層樓以上，屬於高級住宅，大多採用鐵骨鋼筋混泥土結構，抗震性能優異，建築成本高昂。 樓內設有電梯，值班管理人員，設施完備如健身房、咖啡廳、會客室、花園等。 但不建議選擇戶數太多的大樓，容易起糾紛，一般在250戶以內為宜，是明星的首選。
透天/別墅		為獨棟房屋，不論屋齡都可稱為透天，若是新屋、或裝潢精美，可稱作別墅。 若是完全獨棟，則是獨立透天；若是和鄰居牆連牆，共享花園、停車場，則是聯排透天。 一般透天在2~6樓，屋主擁有完整物業權和土地權，須自己管理和維修，多半散置在郊區、雙北以外地區、山間，是政客的首選。

台灣買樓用語

雖然港台都使用中文，但在買房方面，用字有著許多差距。初乍來到的港人可能會搞不明台灣買樓的用語，以下是常見的差別：

台灣售樓種類

台灣買樓網站和App

對不熟悉當地房市的人來說，從網上得知消息是最快的方法。下表提供台灣較高人氣的買樓必備App和台灣較為知名的買房網。

台灣買樓流程

台灣買預售屋流程

1. 選擇項目：選擇你感興趣的預售屋項目，了解相關資訊，包括地點、建商、房屋規格、價格等。
2. 預約購買：聯繫建商或銷售代理，預約購買感興趣的預售屋單位。
3. 簽訂預約書：在預約期限內，與建商或銷售代理簽訂預約書，確定購買意向，支付預約金（通常為總價的一部分）。
4. 簽訂契約：在預售屋案的正式開售期間，與建商或銷售代理簽訂預售屋買賣契約，訂明買賣條件、房屋規格、付款方式等。
5. 支付首期款：根據契約約定，支付預售屋的首期款，通常為總價的一定比例。
6. 辦理貸款：如需要貸款購買預售屋，與銀行或金融機構辦理相關貸款手續，包括提供所需文件、進行審核等。
7. 完工驗收：在預售屋建成後，進行驗收手續，確認房屋符合合約條件和規格。
8. 支付尾款：在完工驗收後，根據契約約定，支付剩餘的尾款。
9. 過戶登記：完成付款後，辦理預售屋的過戶登記手續，將房屋所有權正式轉移至你的名下。

台灣買新成屋流程

1. 尋找房屋：選擇你感興趣的新成屋，可以透過不動產網站、房地產中介、開發商官網等途徑尋找合適的房屋。
2. 購屋協議：與開發商或銷售代理協商購屋條件，包括價格、房屋規格、付款方式等。如果達成共識，雙方會簽訂購屋協議書。
3. 繳納訂金：根據購屋協議書的約定，支付訂金（通常是總價的一部分）作為確認購買意願。
4. 辦理貸款：如需要貸款購買房屋，與銀行或金融機構聯繫，提供所需的財務文件，進行貸款申請和審核程序。
5. 簽訂正式契約：在獲得貸款批准後，與開發商或銷售代理簽訂正式的購屋契約。契約內容包括買賣條件、付款計劃、交屋日期等。
6. 付款：根據購屋契約約定的付款計劃，按時支付首期款和中期款。最後一期款通常在交屋時支付。
7. 完工驗收：在開發商完成房屋建造後，進行完工驗收，確認房屋符合建築規範和合約條件。
8. 辦理過戶登記：完成付款後，與開發商辦理房屋過戶登記手續，將房屋所有權正式轉移至你的名下。
9. 領取鑰匙：在完成過戶登記後，你可以領取房屋的鑰匙，正式入住新成屋。

台灣買中古屋流程

1. 尋找房屋：使用不動產網站、房地產中介、報紙等途徑尋找合適的中古屋房源，並進行實地考察。
2. 確認房屋狀況：仔細檢查房屋的結構、設施、維修情況等，並了解該地區的房價情況，以確定房屋價值和適宜價格。
3. 協商價格：與賣方協商房屋價格，進行價格談判，以達成共識。
4. 簽訂買賣契約：雙方就房屋的價格、付款方式、過戶條件等細節達成協議，並簽訂買賣契約。
5. 辦理貸款：如果需要貸款購買中古屋，與銀行或金融機構聯繫，提供所需的財務文件，進行貸款申請和審核程序。
6. 辦理過戶手續：在購買過程中，委託律師辦理過戶手續，包括房屋的所有權轉移、土地登記變更等。
7. 繳納過戶費用：支付過戶所需的相關費用，包括土地稅、契稅等。
8. 確定交屋日期：與賣方確定交屋日期，並進行準備工作。
9. 交屋及付款：在交屋當日，進行最終的房屋交接和付款手續，支付剩餘的買賣價款。
10. 辦理入住手續：完成交屋後，辦理相關入住手續，如水電、瓦斯、網路等公共設施的轉移或設置。

台灣買樓費用

台灣買樓按揭

境外人士買樓流程與台灣人相同，同樣可申請銀行貸款，但對境外/外國買家要求較為嚴苛。會根據個人條件派發按揭金額，一般不超過六成，而利率亦較本地人高。

申請購屋貸款時，需要提供相關文件：

1. 長期居留證
2. 工作資歷
3. 台灣本地居民擔保
4. 在台灣入息證明或資產證明

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