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台灣買樓2023│香港人可以在台灣置業？與在港和在內地置業的最大不同是，台灣係土地私有制，可以買樓或是買地自建樓，並且是永久產權。本文詳解台灣買樓的所有須知，包括台灣買樓流程、台灣樓型與買房用語、台灣常用買樓App與房仲、按揭攻略、稅務規定！
溫馨提示：本文表格皆可左右滑覽。
內容目錄
台灣買樓2023│香港人可以在台灣買樓嗎?
在台灣，香港被歸類為「附條件平等互惠之國家/地區」待遇。若身為香港永久居民，持有香港護照、BNO護照，而未持有其他國家或地區的旅行證件，就有資格在台灣購買房產、取得或設定土地權利。
即便是已在台灣定居，無論是否為台灣永久居民，只要港籍人士未具有台灣戶籍，都必須以境外人士/外國人身份買樓置地。
台灣買樓須知
- 永久業權
香港和大陸的土地都屬於國有，居民僅有土地使用權，故一般居民向政府僅是「租地」使用。
但台灣承襲大陸民國時期的土地私有制，即物業權和土地權都是私人永久財產，政府依法不能強制拆遷。若政府需要拆遷用地，則必須向土地所有人「徵收」土地購買。 - 「置業」概念的分別
在台灣，置業可分為買樓、買地兩個概念。
➊ 就買樓而言，台灣大部分的房屋屬於永久業權，自帶土地；少部分房屋是「地上權住宅」，使用年限70年，到期需要拆遷。
➋ 就買地而言，買家僅是單純買地，並成為「地主」，則可按照土地種類進行使用。購買建地，則地主能在自己的土地上按照喜歡的設計蓋「自建房」，無須向開發商購買樓盤，而是委託建商建造獨一無二的房屋。
-農地不能建屋；農建地建屋有限制
-境外人士/外國人在買地上有一定的限制，除了因繼承而取得土地以外，不能獲移轉、負擔或租賃林地、漁地、狩獵地、鹽地、礦地、水源地、要塞軍備區域及領域邊境之土地 - 土地、樓宇單位
台灣、日本、韓國的土地和樓宇單位統一使用「坪」，一坪=3.3058m2。
- 置業需先申請
-在台灣購買房產，香港居民需要先向台灣地政事務所提出購屋申請，並經縣市政府核准後方可進行交易。
-申請時，需要提交一系列文件，包括：土地登記申請書、土地權利變更及繳稅文件、互惠相關證明文件、買賣移轉契約書、土地所有權狀等。
-為了處理這些法律相關的文書工作，你可以委託代書或地政士（即專門處理地產買賣事務的律師）來協助辦理。
- 台灣處於環太平洋地震帶
談兒位於歐亞板塊、太平洋板塊交接帶上，地震頻仍，尤以台灣東部為甚。因此，台灣建築必須依法採用高強度的耐震技術。然而，台灣少部分建商會偷工減料，因此買樓要特別注意其抗震建材的使用。
相比之下，香港不在板塊邊緣，地震很少，規模也不大。如果擔憂地震，台灣置業需要考慮。
- 台灣「垃圾不落地」政策
台灣實行嚴格的垃圾不落地政策，即如果住房不是大樓則沒有垃圾集中處，居民必須每天在限定的5分鐘內追著「垃圾車」傾倒垃圾，是一種生活上的極度不便。
台灣樓型
| 台灣樓型 | 示例 | 說明 |
| 雅房 |  | 類似香港的劏房，僅有一個房間，沒有獨立洗手間與廚房，須與他人共用。 一般以出租居多，多數聚集在台北，租戶多是學生或基層打工人、Share House等。 |
| 套房 |  一般套房 | 即香港的套房，附有獨立洗手間的小房間，所謂的「大套」可能會附有簡單廚房，甚至是小客廳。 「樓中樓」即複式單位，因為天花板挑高結構，可以多做隔間。 一般在5坪~15坪（175~525呎）不等。 |
 樓中樓 | ||
| 公寓 |  | 公寓指4-5層的共同住宅，沒有電梯、車位、公共設施、管理員，因此不用交管理費。特色是房屋老舊，約在20-40年，隔音不佳，抗震能力差。 該類公寓沒有垃圾集中處。一樓大門常會有摩托車違停。 由於大部分集中在雙北，因此房價賬面不佳，多在400-500萬港幣左右。 須注意的是，這類老公寓時常會被屋主重新裝潢成「分租套房」給流動性租客。若有意購入此類公寓，也須注意鄰居組成。 |
| 華廈 |  | 華廈介於公寓與大樓之間，一般在11樓以下，設有電梯，公設面積有限。多數屋齡在10~40年，須注意房屋抗震能力。 優點是管理費較低，戶數較大樓少，垃圾可集中處理。 |
| 大樓 |  | 一般指12層樓以上，屬於高級住宅，大多採用鐵骨鋼筋混泥土結構，抗震性能優異，建築成本高昂。 樓內設有電梯，值班管理人員，設施完備如健身房、咖啡廳、會客室、花園等。 但不建議選擇戶數太多的大樓，容易起糾紛，一般在250戶以內為宜，是明星的首選。 |
| 透天/別墅 |  | 為獨棟房屋，不論屋齡都可稱為透天，若是新屋、或裝潢精美，可稱作別墅。 若是完全獨棟，則是獨立透天；若是和鄰居牆連牆，共享花園、停車場，則是聯排透天。 一般透天在2~6樓，屋主擁有完整物業權和土地權，須自己管理和維修，多半散置在郊區、雙北以外地區、山間，是政客的首選。 |
台灣買樓用語
雖然港台都使用中文，但在買房方面，用字有著許多差距。初乍來到的港人可能會搞不明台灣買樓的用語，以下是常見的差別：
| 台灣 | 香港 | 台灣 | 香港 |
| 預售屋 | 樓花 | 基地面積 | 屋苑面積 |
| 新成屋 | 新樓 | 權狀面積 | 室內面積＋附屬建築物＋公共設施 |
| 中古屋 | 二手樓 | 權狀 | 樓契 |
| 建商 | 發展商 | 自備款(頭期款) | 首期 |
| 建案 | 發展項目 | 房產仲介（房仲） | 地產經紀／代理 |
| 接待中心 | 售樓處 | 代書／地政士 | 律師樓 |
| 建坪 | 建築面積 | 公寓 | 唐樓 |
| 室內坪數 | 實用面積 | 透天曆 | 村屋、獨立屋 |
| 別墅 | 別墅 | 樓中樓 | 複式單位 |
台灣售樓種類
| 售樓種類 | 優點 | 缺點 |
| 預售屋（樓花） | 1. 選擇較多 2. 全新屋，維修費低 3. 可以改變裝潢標配 | 1. 無法看房，交屋後才能看到屋況 2. 房價較高，須自備15%~20%款項作首期 3. 無法馬上入住，須等2-3年完工 4. 有爛尾的可能性 |
| 新成屋（新樓） | 1. 全新屋，維修費低 2. 可以看到實際屋況 3. 可立即入住 | 1. 選擇較少 2. 不能改變裝潢標配 3. 可能是預售屋後的餘屋 4. 須自備20%款項作為首期 |
| 中古屋（二手樓） | 1. 實用率較高，因公設較少 2. 房價便宜，僅新樓的50%-90% 3. 可看整體格局、屋況、鄰里 4. 可立即入住 | 1. 設備老舊，抗震能力差 2. 購屋壓力大，須自備20%自備款做頭期款 3. 按揭成數低 4. 裝修費較多 |
台灣買樓網站和App
對不熟悉當地房市的人來說，從網上得知消息是最快的方法。下表提供台灣較高人氣的買樓必備App和台灣較為知名的買房網。
| 功能 | App / 房仲 | 說明 |
| 找房源 | 591房屋交易網 | 房源真實性靠譜，相對較齊全，自住房源居多 有二手物件、出租物件 |
| 樂屋網 | 功能多，可多物件一起比較 | |
| 好房網 | 提VR看房，用LINE做追蹤 有二手物件、出租物件 | |
| 樂居 | 沒有APP，只有網頁版，能夠查社區和建案背景 | |
| 實價登錄比價王 | 沒有APP，串聯各大傳統房仲的房源比價 | |
| 台灣房仲 | 信義房屋 | 台灣最大的房仲品牌，除了信義房屋，旗下還有多個房仲品牌，提供線上線下實時數據和房價，聯絡買家與賣家 |
| 永慶房屋 | 買方/賣方只需要透過單一家店/一個經紀人，就能看到區域內各家的物件或買家，旗下也有多個房仲品牌 | |
| 中信房屋 | 中國信託商業金融控股旗下子公司，由金融機構扮演公正第三人角色，在買賣交易過程中提供全程保障 | |
| 台灣房屋 | 主打科技房仲，2017年導入網路線上互動處理系統，在LINE上推出「AI地產機器人 |
台灣買樓流程
台灣買預售屋流程
- 選擇項目：選擇你感興趣的預售屋項目，了解相關資訊，包括地點、建商、房屋規格、價格等。
- 預約購買：聯繫建商或銷售代理，預約購買感興趣的預售屋單位。
- 簽訂預約書：在預約期限內，與建商或銷售代理簽訂預約書，確定購買意向，支付預約金（通常為總價的一部分）。
- 簽訂契約：在預售屋案的正式開售期間，與建商或銷售代理簽訂預售屋買賣契約，訂明買賣條件、房屋規格、付款方式等。
- 支付首期款：根據契約約定，支付預售屋的首期款，通常為總價的一定比例。
- 辦理貸款：如需要貸款購買預售屋，與銀行或金融機構辦理相關貸款手續，包括提供所需文件、進行審核等。
- 完工驗收：在預售屋建成後，進行驗收手續，確認房屋符合合約條件和規格。
- 支付尾款：在完工驗收後，根據契約約定，支付剩餘的尾款。
- 過戶登記：完成付款後，辦理預售屋的過戶登記手續，將房屋所有權正式轉移至你的名下。
台灣買新成屋流程
- 尋找房屋：選擇你感興趣的新成屋，可以透過不動產網站、房地產中介、開發商官網等途徑尋找合適的房屋。
- 購屋協議：與開發商或銷售代理協商購屋條件，包括價格、房屋規格、付款方式等。如果達成共識，雙方會簽訂購屋協議書。
- 繳納訂金：根據購屋協議書的約定，支付訂金（通常是總價的一部分）作為確認購買意願。
- 辦理貸款：如需要貸款購買房屋，與銀行或金融機構聯繫，提供所需的財務文件，進行貸款申請和審核程序。
- 簽訂正式契約：在獲得貸款批准後，與開發商或銷售代理簽訂正式的購屋契約。契約內容包括買賣條件、付款計劃、交屋日期等。
- 付款：根據購屋契約約定的付款計劃，按時支付首期款和中期款。最後一期款通常在交屋時支付。
- 完工驗收：在開發商完成房屋建造後，進行完工驗收，確認房屋符合建築規範和合約條件。
- 辦理過戶登記：完成付款後，與開發商辦理房屋過戶登記手續，將房屋所有權正式轉移至你的名下。
- 領取鑰匙：在完成過戶登記後，你可以領取房屋的鑰匙，正式入住新成屋。
台灣買中古屋流程
- 尋找房屋：使用不動產網站、房地產中介、報紙等途徑尋找合適的中古屋房源，並進行實地考察。
- 確認房屋狀況：仔細檢查房屋的結構、設施、維修情況等，並了解該地區的房價情況，以確定房屋價值和適宜價格。
- 協商價格：與賣方協商房屋價格，進行價格談判，以達成共識。
- 簽訂買賣契約：雙方就房屋的價格、付款方式、過戶條件等細節達成協議，並簽訂買賣契約。
- 辦理貸款：如果需要貸款購買中古屋，與銀行或金融機構聯繫，提供所需的財務文件，進行貸款申請和審核程序。
- 辦理過戶手續：在購買過程中，委託律師辦理過戶手續，包括房屋的所有權轉移、土地登記變更等。
- 繳納過戶費用：支付過戶所需的相關費用，包括土地稅、契稅等。
- 確定交屋日期：與賣方確定交屋日期，並進行準備工作。
- 交屋及付款：在交屋當日，進行最終的房屋交接和付款手續，支付剩餘的買賣價款。
- 辦理入住手續：完成交屋後，辦理相關入住手續，如水電、瓦斯、網路等公共設施的轉移或設置。
台灣買樓費用
| 項目 | 金額 |
|---|---|
| 契稅 | 核定契價（房屋現值） x 6% |
| 印花稅 | （房屋評定現值＋土地公告現值）x 0.1% |
| 代書費 | 產權移轉登記（過戶）：約NT$12,000–NT$15,000 辦理抵押權設定：NT$5000 |
| 地政登記規費 | （房屋評定現值＋土地公告現值）x 0.1% |
| 仲介費 | 房屋總價的 1%–2% |
| 履約保證專戶 （第三方獨立帳戶） | 房屋總價的 0.06%（買賣雙方平分） |
| 貸款登記規費 | 貸款金額 x 1.2 x 0.1% |
| 房貸相關銀行費用 | 手續費：NT$4000–NT$6000 開辦費：NT$3000–NT$8000 鑑價費：最多NT$5000 帳戶管理費：視乎情況 |
| 房屋稅 | 自住房屋：房屋現值 × 1.2% |
| 地價稅 | 自住房屋：申報公告地價總額 × 0.2% |
| 火災險、地震險 | NT$2000/年 |
台灣買樓按揭
境外人士買樓流程與台灣人相同，同樣可申請銀行貸款，但對境外/外國買家要求較為嚴苛。會根據個人條件派發按揭金額，一般不超過六成，而利率亦較本地人高。
申請購屋貸款時，需要提供相關文件：
- 長期居留證
- 工作資歷
- 台灣本地居民擔保
- 在台灣入息證明或資產證明
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