IPO 上市 | 蘇新美好生活（新上市編號︰2152）上市，在8月11日起至8月16日招股，計劃發行2500萬股，招股價將介乎於8.60至9.60元，最高集資2.4億元。蘇新美好生活一手500股入埸費為約4848元，預計會在8月24日掛牌，獨家保薦人為交銀國際。
IPO上市資訊
| 上市編號 | 2152.HK |
| 行業 | 物業管理 |
| 招股日期 | 8月11日起8月至16日 |
| 上市日期 | 8月24日 |
| 招股價 | 介乎8.60至9.60港元 |
| 市值 | 8.60至9.60億港元 |
| 入場費 | 1手500股 約4848港元 |
| 發行量 | 2500萬股 |
| 集資額 | 2.4億元 |
| 獨家保薦人 | 交銀國際 |
蘇新美好生活上市抽唔抽好？
重點1：中國物業企業百強內
蘇新美好生活獲中指院評選為2022中國物業服務百強企業中的第46位，在長三角地區，尤其是蘇州的城市，為公共基礎設施提供城市服務以及為商業物業及住宅小區提供基本物業管理服務及增值服務。
按總收益及城市服務收益計，公司在蘇州物業管理服務市場及蘇州城市服務市場排名均為第一，在江蘇省城市及其非住宅物業管理服務排名分別為第3和第5。
在2021年，公司的城市服務和商業物業管理服務分別同比增長了20%及4%，分別佔營收的36.7%及44.2%。相反，住宅管理及物業租賃服務則分別同比下降了15%及0.6%，分別佔營收的13.1%及6%。
重點2：持續城市化發展機會
從2016年至2021年，長三角地區城市人口複合年增長率為2.0%，中國政府也在持續為長三角地區的發展提供必要政策支持。
這種地區城市化的趨勢會對住宅及物業產生巨大需求，從而推動對物業管理服務的增長。隨着公司擴大服務至二三線城市，公司亦能夠在初期搶佔市埸份額。
重點3：成本控制困難
物業管理需要大量的勞動力，而人工成本對公司會造成巨大壓力。2016年至2021年，物業管理服務市場員工平均月薪的複合年增長率為7.2%。公司2022年四個月的毛利率同比持平，相信短期內難以有效地降低成本，提升毛利。
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