白居二2023│申請資格/流程/入息資產上限/按揭詳情

- 廣告-

白居二2023│隨著香港樓市變化,居屋成為許多人購屋的選擇之一。尤其是「白居二」計劃,為有收入但仍有一定購屋難度的市民提供了購買居所的機會。然而,了解其購買流程與注意事項,是成功購入「白居二」的關鍵。以下將從不同面向詳細介紹購買「白居二」居屋的過程。

白居二2023│白居二是甚麼?

白居二全名為「白表居屋第二市場計劃」,是房委會推出的居屋政策。

該計劃允許中低收入但沒有綠表資格的家庭或個人購買二手指定居屋,放寬了原本只允許擁有公屋綠表資格的人士購買未補地價的二手居屋的限制。

這個政策於2013年首次推出,後來在2015年和2017年分別進行過調整,並在2017年底決定常態化,每年都會推出「白居二」計劃。

白居二2023


白居二2023│最新消息

2023年的白居二配額維持在4,500個,家庭與一人申請者的配額比例保持在9:1。

白居二已於今年7月31日開始接受申請,期限到8月14日19點。


白居二2023│申請時間

項目時間
申請時間7月31日上午8時-8月14日晚上7時
為期2週
攪珠抽籤今年第四季
發出批准信明年第一季


白居二2023│申請資格

  • 年齡限制:年滿18歲。
  • 居住年限:在香港居住滿7年。
  • 附帶逗留條件限制:申請表上的所有申請人及家庭成員不受附帶逗留條件限制。
  • 家庭關係:家庭組合申請者,申請人及家庭成員需具備親屬關係。
  • 房屋資助史:申請者及家庭成員沒有接受過政府房屋資助。
  • 物業持有限制:
    1. 申請人及家庭成員在申請前2年內未擁有香港住宅物業。
    2. 若申請者曾透過資助自置居所計劃置業,不論是否已出售或已還清貸款,申請人及其配偶均不可再次申請白居二。
  • 注意事項:
    1. 重覆申請或夫婦分開申請的情況將導致申請被取消。
    2. 曾參加「租置計劃」或申請其他資助房屋而未能成功購屋者,亦可申請白居二計劃。

入息及資產限額

在申請白居二時,申請者需要確定自己屬於哪一類型的申請者,即「一人申請者」或「二人以上家庭組合」,因為不同類型在入息及資產限制方面有所不同。

家庭人數月入限額資產限額
1人申請者HK$3.1萬HK$73.5萬
2人或以上家庭HK$6.2萬HK$147萬

1. 一人申請者

  • 月入息限額:HK$31,000元
  • 總資產不超過:HK$73.5萬元
  • 包括未婚人士、離婚人士、喪偶人士,以及配偶沒有香港入境權的人士
  • 若在截止申請當日已懷孕16周,並提交醫生證明,可視為「家庭組合」計算

2. 二人或以上家庭組合

  • 月入息限額:HK$62,000元
  • 總資產不超過:HK$147萬元
  • 必須有親屬關係,如夫妻、父母與子女、祖父母與孫等
  • 夫妻申請必須用同一份申請表,不能分開遞交

特殊情況的申請

  • 曾參加房委會「租置計劃」,購入不足十年的業主,可以以「家庭組合」方式申請,但需在成功出售單位後三個月內申請。
  • 曾申請市建局資助房屋或新居屋未能購得單位,或正在申請公屋住戶的人士也可申請。
  • 公屋住戶的「家庭成員」可以申請白居二,但需在成功認購單位後,刪除其公屋戶籍。

注意事項與限制

  • 申請表上的所有申請人及家庭成員不受附帶逗留條件限制。
  • 夫妻申請需用同一份申請表,不可分開遞交。
  • 若配偶為已婚人士,則需將其列入申請表內。
  • 若曾參加房委會租置計劃購入未足十年的業主,須在成功出售單位後三個月內申請。
  • 以上特殊情況的申請者需符合相關規定。


白居二2023│費用表

以下是今年白居二的相關費用:

項目費用
申請書HK$230元
購買資格證明書、提名信HK$770元
首期樓價5%
律師費HK$5,000 – HK$10,000元
代理佣金樓價的1%
印花稅HK$100元-樓價4.25%
買樓登記契據文件註冊費HK$450元
承造按揭後在登記契據文件註冊費HK$450元


白居二2023│申請流程

Step 1 遞交申請表格

一旦確定申請資格,即可開始填寫申請表格。有兩種遞交方式:電郵郵寄

  • 電郵方式:
    申請費用:HK$210
    付款方式:網上繳付,使用VISA、MASTERCARD、JCB或銀聯信用卡
  • 郵寄方式:
    提交文件:填妥申請表格、身份證副本、劃線支票或銀行本票
    申請費用:HK$230
    抬頭:香港房屋委員會
    註明:在支票/本票背面寫上申請人身份證號碼及聯絡電話
  • 注意事項:
    1. 電郵及郵寄申請不可同時進行,以免被視為重複申請。
    2. 填寫時需使用黑色或藍色原子筆,英文需用大楷。

Step 2 攪珠

  • 房委會將以申請者的申請方式進行攪珠,以申請編號作攪珠之用。
  • 房委會會進行公開攪珠,公布攪珠結果。
房委會每年會進行公開攪珠,公布攪珠結果。
圖片來源:房委會
房委會每年會進行公開攪珠,公布攪珠結果。
圖片來源:房委會

Step 3 遞交入息證明及相關證明文件

  • 房委會根據攪珠結果,通知申請者需要在七天內遞交「入息及資產申報表」及相關證明文件。
  • 申請者需提交的文件包括:
    -僱員薪金證明書
    -稅單
    -糧單
    -銀行入息證明
    -其他入息證明文件(如股息信件副本、租約副本)
    -資產證明文件(如車輛牌照副本、股票信件副本)等

Step 4 批准信及購買資格證明書

  • 經過審核後,房委會將發出「批准信」,確認申請者的資格。
  • 六星期內,申請者可到房委會申領「購買資格證明書」。
  • 「購買資格證明書」將用於購買居屋,並為申請者證明其符合相關資格限制。


白居二2023│按揭

獲得「購買資格證明書」後,申請者需在一年內簽定臨時買賣合約購買居屋。與一般私樓購買相似,申請者可透過地產代理尋找適合的居屋單位。

簽訂臨時買賣合約

  • 在簽署臨約約一個月內,律師代表買家向房委會申請「提名信」。
  • 提名信發出後,正式簽署「正式買賣合約」及「轉讓契」。
  • 律師會在正式成交的十天內代表買方通知房委會完成交易。

白居二按揭特點

  1. 價格與議價
    白居二的居屋價格可能相對較高,買家需與業主進行議價,以獲取合理價格。
  2. 確保適合按揭的居屋
    確保所選的居屋單位符合能否承造按揭的要求,以確保買賣交易能順利進行。
  3. 按揭還款保證期及「30年減樓齡」
    -白居二的按揭年期最長可達25年。居屋第二市場因特殊性,房委會提供「按揭還款保證期」。
    -「按揭還款保證期」是房委會在準買家未能負擔貸款時,暫時承擔貸款責任,但事後會向準買家追討款項。
    -保證期自屋苑首次轉讓起計,將持續30年。銀行通常將此保證期減去樓齡,計算批出的按揭年期。
  4. 按揭年期極短的挑戰
    -白居二的按揭年期雖然最長可達25年,但若樓齡較高,實際批出的按揭年期可能不足25年,按揭成數未必達9成。
    -居屋第二市場買賣中,房委會或許提供「按揭還款保證期」,但房協居屋不提供。
  5. 銀行的彈性政策
    -銀行對於白居二按揭政策多樣,有些設定樓齡上限,未超過上限可批出25年按揭,按揭成數達9成。
    -部份銀行參考私樓做法,將按揭成數下調至60%,買家需支付4成首期。
    -部份銀行可能訂立額外條款,例如:
    居屋已經有21年的樓齡先批9年按揭,9年到期後則改成與私樓相近的6成按揭。
  6. 風險與考慮
    -若按揭年期短,需考慮6年後樓價是否上升,避免需支付首期差額。
    -準買家需準時還款,確保按揭餘額逐漸貼近按揭成數。


白居二2023│轉讓限制

1. 禁售期及轉讓契據

一般情況下,購買「白居二」的買家在簽署「轉讓契據」後的兩年內,會面臨禁售期。

在這禁售期內,房委會的規定是不允許將單位在居屋第二市場進行轉售。需要注意的是,這裡的「轉讓契據」不同於「臨時買賣合約」及「正式買賣合約」,它是在正式收樓之前簽署的文件。

2. 特殊情況下的轉售

然而,「白居二」的買家在補足地價的前提下,有權將物業視為私樓進行轉售。這意味著,若買家滿足特定條件,便可在特定情況下將單位轉售。

3. 轉售限制例外:居屋2023項目

但若「白居二」的買家購買的是「居屋2023」項目中的單位,情況會稍有不同。

在這種情況下,由於該項目中的單位仍受制於15年的轉售期限,買家在交易的頭5年內無法在公開市場進行轉售,同時也無法將單位在居屋第二市場進行轉售。

4. 轉售相關規定概覽

轉售情況轉售限制
簽署轉讓契據後的兩年內禁售期:不得轉售於第二市場
補足地價的前提下,視為私樓進行轉售可轉售,需滿足特定條件
購買「居屋2023」項目的單位,
在頭五年內無法轉售
不得在公開市場及第二市場轉售

➤香港樓市:
H按P按利率比較及計算香港買樓流程2023驗樓清單買樓印花稅2023按揭成數2023
買樓花地積比率銀主盤財仔盤夾屋買賣樓換樓收租報稅壓力測試負資產
賣樓程序 家居保險、火險

想買賣港股、買吓ETF,收息股,記得留意證券平台安全性及手續費,慳返唔少投資成本!IB盈透證券是全球排名第一的券商,買賣美股,外匯兌換點差少,手續費便宜,交易佣金低至0.08%,買收息產品,更免收代收股息費,更可投資包括港股、美股、ETF、債券、基金、指數、CFD等等金融產品,是不少投資者首選證券商。現時*IB開戶可以獲迎新優惠。

開通盈透帳戶,就能交易實體黃金以外的黃金ETF、黃金期貨等產品,還能享有HK$2600開戶禮金!

常見問題

白居二是甚麼?

白居二全名為「白表居屋第二市場計劃」,是房委會推出的居屋政策。該計劃允許中低收入但沒有綠表資格的家庭或個人購買二手指定居屋…點此了解

白居二最新消息?

2023年的白居二配額維持在4,500個,家庭與一人申請者的配額比例在…點此了解

開IB戶口領取HK$2600禮劵

IB盈透證券 (Interactive Brokers)2023年最新IB開戶迎新、轉戶優惠,現時經天TC Capital進行IB開戶可獲高達HKD2,600 HKTVmall 禮劵獎賞!即日起IB開戶、轉戶都有迎新優惠,快啲把握機會啦!

HKTVMALLTV$2600

免責聲明:秒投 StockViva 所提供之投資分析、技巧與建議,只可作為參考之用。投資附帶風險,市場萬化萬千,讀者在作出投資決定前理應審慎。若不幸因參考文章內容招致損失,一概與秒投StockViva及相關作者無關。網誌內容及觀點,僅屬筆者個人意見,與秒投 StockViva 立場無關。對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害一概不負責。詳情請參閱免責聲明

- 廣告 -spot_img

最新文章

相關文章