煥然懿居2期│市民有望再次擁有購買住宅的機會！市建局本月18日公佈將推出紅磡煥然懿居2期，約260伙單位，預計9月開放申請，定價在市價72折，吸引更多買家參與購買。本文整理煥然懿居2期詳情、申請資格與相關限制，即睇如何上車！
內容目錄
煥然懿居2期│市建局推出紅磡煥然懿居二期解決財困
近年來，市區樓市持續低迷，對房地產開發和市建局的運作帶來了巨大挑戰。市建局在去年度推出的3個項目中，投標價格低於預期，其中觀塘項目甚至需要回收。
這些情況導致市建局在上年度出現了首次的紅字，淨虧損高達35億，成為了2013/14年度以來的首次財務虧損。
面對財政需求的迫切性，市建局決定從下年度起透過借貸、發行綠色債券等措施來籌集資金。同時，市建局還計劃在未來幾年推出3200個首置盤單位，其中預計9月開售的紅磡煥然懿居二期成為了引人矚目的項目。
圖片來源：Harbour Times
煥然懿居2期：基本資料
| 項目 | 煥然懿居2期 |
| 位置 | 紅磡土瓜灣春田街和崇志街 |
| 座數 | 1座 |
| 單位數目 | 約260伙 |
| 樓型與面積 | 50%：1房戶，面積300-360方呎 50%：2-3房戶，面積430-600方呎 |
| 折扣率 | 尚未確定，預計市價72-82折 (較居屋低一成) |
| 落成日期 | 2026年11月30日(按照預售樓花同意書) |
| 申請日期 | 2023年9月(預計) |
煥然懿居2期：申請資格
市建局將以2020年推售的煥然懿居一期的經驗，推出二期的申請資格。
| 申請資格 | 1. 香港永久性居民 2. 未曾經在香港以任何形式直接或間接擁有住宅物業 |
| 入息資格 | 居屋白表申請資格上限~不超過該上限之3成 |
| 資產上限 | 1. 一人申請：HK$31,000~HK$40,300 1. 二人或以上家庭申請：HK$62,000~HK$80,600 |
| 轉售限制 | 5年，期間禁止租售單位以保障房屋購買者的住屋需求 |
| 落成日期 | 2026年11月30日(按照預售樓花同意書) |
| 申請日期 | 2023年9月(預計) |
市建局的財政策略
1. 自給自足目標與借貸增資計劃
市建局面臨發展高峰期，預計所需資金高達960億元，目前的現金儲備約有236億元。未來將繼續透過借貸增加現金流、發行綠色債券，加快平整發展和用盡收購土地重建，應對財政需求。
市建局強調將維持財政「自給自足」目標，並沒有計劃要求政府注資解決現金流問題。據悉，市建局目前已獲批由60億元提升至250億元的借款上限。
2. 預防性維修的新模式
市建局面對「七年樓齡」收購及補償機制帶來的財政負擔。為此，市建局計劃在煥然懿居二期作試點，要求業主制訂定期維修保養計劃及供款，推動樓宇進行「預防性維修」的新模式。
希望透過這樣的發展模式，促進社區的維修保養，使整體樓市運作更加順暢。
面對市區樓市的低迷和財政需求的迫切性，市建局將通過多種策略來應對，並推出多個項目以滿足市民的住宅需求。其中紅磡煥然懿居二期是一個值得關注的項目，提供多樣化的住宅選擇。同時，市建局還計劃通過創新的發展模式，推動社區的維修保養，提高樓市運作效益，以促進市區的可持續發展。
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