房協居屋名單2023/24│香港房協正計劃在未來5年內推出多個資助出售房屋項目，預計提供約7,900伙單位。這些即將落成的房協居屋項目將對解決眾多有意置業的人士的住房需求帶來一定的緩解。本文將提供居屋項目、申請資格、敘造按揭、轉售限制以及二手成交數據等，讓您了解相關信息。
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房協居屋名單2023/24
在香港高漲的樓價下，因此許多合資格的個人開始關注居屋市場。除了由香港房屋委員會定期推出的居屋項目，如白居二和綠置居，香港房屋協會（房協）也不定期提供資助出售房屋項目。這些項目同樣享有價格優惠，因此被戲稱為「房協居屋」。
房協提供的資助出售房屋以其實惠的特點而著稱，通常為中小型單位，以優惠價格銷售給中等收入家庭和單身人士。
據房協表示，未來5年內，他們計劃陸續建成5個資助出售房屋項目，這些項目分別位於馬會道、啟德第2B區1號用地和安達臣道石礦場，將提供總共5,200個單位，涉及約7,900個住戶，以滿足購房需求。
房協居屋與房委會居屋的分別
一般而言，香港房協提供的資助出售房屋項目較為實用，單位通常已經附有基本裝修，這意味著入伙的住戶不需要額外花費時間和金錢進行室內裝修。此外，這些房協居屋項目通常配備各種設施，包括健身室、兒童遊樂園、音樂室等娛樂和康樂設施。例如，於2020年竣工的綠怡雅苑甚至設有小型會所，其質量可與私人住宅相媲美。
然而，相對於香港房委會的居屋項目，這些所謂的「房協居屋」的價格折扣較低。根據最近一次公佈的售價作為參考，香港房協的居屋項目通常以市價的七成價格出售，而房委會的最新居屋項目則以市價的五成一價格推出。
| 特點 | 房協居屋 | 房委會居屋 |
|---|---|---|
| 基本裝修 | 包含在單位內 | 通常需要額外裝修 |
| 配套設施 | 健身室、兒童遊樂園、音樂室等 | 配備有限 |
| 會所 | 部分項目提供小型會所 | 一般較少提供會所 |
| 建築質量 | 通常較高 | 一般較低 |
| 售價折扣 | 市價的七成 | 市價的五成一 |
房協居屋名單2023/24│舊盤
| 項目 | 地區 | 簡介 | 伙數 | 實用面積 (方呎) | 開售價格 | 入伙年份 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 綠悠雅苑 | 青衣青綠街 | 3座約40層高住宅 | 988 | 420-700 | HK$245.9萬– HK$515.2萬 | 2015 |
| 翠嶺峰 | 將軍澳翠嶺路 | 1座約33層高住宅 | 330 | 271-684 | HK$219萬– HK$623萬 | 2019 |
| 綠怡雅苑 | 小瀝源63號 | 3座約35至38層高住宅 | 1020 | 375-741 | HK$260萬– HK$627萬 | 2020 |
| 翠嗚臺 | 屯門鳴琴路3號 | 1座約29層高住宅 | 290 | 296-661 | HK$192萬– HK$478萬 | 2020 |
房協居屋名單2023/24│新盤
在即將完成的資助出售房屋項目中，一些選址相當引人注目。其中包括位於啟德區和安達臣道的項目。在啟德區的一部分單位可享有海景和啟德體育園等開闊景觀。而安達臣道項目則毗鄰華懋地產旗下的新盤安峯，周圍環繞著綠化區域，預計建成後將提供一系列的配套設施。
另一個具有獨特特點的項目位於元朗洪水橋，其位置靠近長實集團旗下於去年推出的新盤#LYOS。這個項目將利用「組裝合成」技術興建，預計成為全港最高的「組裝合成」建築物。
| 地區 | 項目 | 簡介 | 伙數 | 預計入伙 |
|---|---|---|---|---|
| 西貢 | 觀塘安達臣道石礦場R2-2地 | 6座約16至23層高住宅 | 1400 | 2025 – 2026 |
| 觀塘安達臣道石礦場R2-3地 | 3座約13層高住宅 | 420 | ||
| 觀塘安達臣道石礦場R2-4地 | 4座約10至28層高住宅 | 960 | ||
| 北區 | 粉嶺馬會道 | – | 640 | 2025 |
| 九龍城區 | 啟德1E區1號 | 5座約27至28層高商住大樓 約1000伙單位作安置用途 | 2,158 | 待定 |
| 啟德2B區1號 | 2座41層高住宅 部分向南單位望維港海景 | 1,800 | 2026 | |
| 元朗區 | 洪水橋洪元路及洪平路 | 作原區安置用途 預料當中約250伙單位以組裝合成技術興建 | 2,100 | 2023 |
房協居屋名單2023/24│申請資格
綠表和白表的申請人都符合香港房協居屋的申請資格。在2017年，當房協推出翠嶺峰和翠鳴臺時，申請人的月入上限和資產限額如下：
- 1人家庭：月入上限為26,000元，資產限額為850,000元。
- 2人或以上家庭：月入上限為52,000元，資產限額為1,700,000元。
值得注意的是，這些條件與2017年房委會的白表居屋申請限制相同。因此，未來推出的房協居屋項目的申請資格很可能會與同一年份的房委會居屋入息和資產上限相符。
房協居屋名單2023/24│承造按揭
房協居屋的按揭由政府提供擔保，這意味著買家無需申請按揭保險，無需參與「林鄭Plan」或「波叔Plan」。買家最多可以負擔住房價格的九成按揭，首期款項為總價的一成，而買家可以根據自己的需求自由選擇P按或H按。
相較之下，香港房委會居屋在按揭方面有所不同，最多允許買家負擔住房價格的九成半按揭，並限定必須選擇P按。
房協居屋名單2023/24│轉讓限制、補地價
轉讓限制
需要特別注意的是，政府在去年初宣布對香港房委會居屋實行新的轉售限制政策。根據新政策，買家在購入後的首5年內，只能將其單位以不高於原價轉售給居二市場的買家，而在5年後才能在綠表市場售予綠表人士或「白居二」人士。此外，將單位轉售至自由市場的限制期限也從10年增加至15年。
然而，房協居屋不受這些新政策的影響。房協居屋的業主可以在購入後的前2年內向房協申請以原價回購其單位。在2年後，他們可以免除補地價，通過「住宅發售計劃」的第二市場將單位轉售給綠表和「白居二」買家。而在5年後，他們可以選擇繳納補地價後將單位轉售至自由市場。
房協居屋轉讓限制
| 簽樓契後年期 | 轉讓方法 |
|---|---|
| 首2年 | 向房協申請要求回購單位 |
| 2年-5年 | 免補地價於居二市場轉售 |
| 5年後 | 補地價後於公開市場轉售 |
補地價
購買房協居屋後需等待五年，才能在公開市場上出售，這一程序涉及補地價，用以解除轉售限制。
買家需要填寫申請表格，並將其連同樓契副本和2,400元的手續費提交。香港房協將安排專業人員前往單位進行視察和估價。
隨後，他們將向業主發送「補價金額通知書」。業主需在兩個月內支付補地價，之後將收到解除轉售限制的證明書。然後，他們可以提交文件至土地註冊處進行登記，從而完成整個程序。
房協居屋該上車嗎？
房協居屋與房委會居屋一同提供，但房協居屋以更高品質著稱。它提供不同間隔的單位，以滿足各種買家的需求。由於供應不是每年都有，這吸引了眾多買家的申請。
然而，由於供應有限，需求大，這意味著每次推出這類房屋時都會出現激烈的競爭。不過，房協居屋以相對較低的價格提供與私人樓宇質素相媲美的選擇。因此，對於資金相對較少的人來說，這是一個難得的機會。
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