居屋2023│今起申請：方式/資格！附6大屋苑樓價/首期/介紹

居屋2023│今年居屋申請已經開始，並將於8月14日晚上7時結束。即睇申請資格和方式，以及六套屋苑：觀塘安楹苑、觀塘安樺苑、觀塘安麗苑、啟德啟悅苑、屯門兆翠苑、元朗朗天苑的基本信息、周邊配套、區域發展，以及綠表白表的首期/月供款！

溫馨提示：本文表格皆可左右滑覽。

居屋2023│申請資訊

居屋2023: 申請期限

2023年7月31日上午8時-8月14日晚上7時，為期兩星期。

居屋2023: 申請費用

• 居屋申請費：HK$270
• 白居二2023申請費：HK$230
• 同時申請：HK$500

居屋2023: 申請資格

• 年齡：在申請截止日期當日已年滿18歲。
• 類別：
  1. 房委會公屋住戶
  2. 房協出租屋邨住戶或年長者居住單位的住戶。
  3. 持有由房屋署發出有效《綠表資格證明書-祇適用於出售居者有其屋計劃單位》的住戶。
  4. 房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者。
• 擁有物業限制：在遞交申請截止日期前的24個月起計直至購買單位時，均不得在香港擁有住宅物業。

白居2023: 申請資格

• 年齡：申請截止日期當日已年滿18歲。
• 居港年期規定：在香港居住滿7年。
• 類別：
  1. 私營房屋住戶、公屋、房協轄下出租屋邨或「租置計劃」單位住戶的家庭成員
  2.「租置計劃」購得單位不足10年內的業主及其戶籍內的所有認可家庭成員
• 擁有物業限制：由申請截止日期之前的24個月起計，直至簽署買賣協議購買居屋單位時，申請者及其家庭成員不得擁有或與他人共同擁有任何香港私人住宅的任何權益。

居屋2023: 入息及資產限額

1. 白表申請者：
   ● 每月入息限額：HK$62,000
   ● 資產限額：HK$147萬
2. 白表一人家庭：
   ● 每月入息限額：HK$31,000
   ● 資產限額：HK$73.5萬
3. 綠表沒有入息限額，但需在遞交申請截止日期前的24個月內不得在香港擁有住宅物業

居屋2023: 申請方式

居屋白表可郵寄、親身遞交或網上遞交；居屋綠表也可網上遞交，但

1. 郵寄 (白表)

• 地址：九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第一層平台（近港鐵樂富站A出口）
• 收集箱開放時間：星期一至日（包括公眾假期），8:00-19:00

2. 親身遞交 (白表)

• 地址：九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第一層平台（近港鐵樂富站A出口）
• 辦公時間：星期一至五，8:00-18:00

3. 郵寄、親身遞交 (綠表)

申請者類別	遞交方法
公屋單位申請者	1. 於辦公時間內交到所屬屋邨辦事處 2. 分區租約事務管理處核實資格 3. 屋邨辦事處／分區租約事務管理處會把經核實的申請表及支票或銀行本票轉交居屋銷售小組
香港房屋協會出租屋邨 年長者居住單位的申請者	於辦公時間內把填妥的申請表交到所屬出租屋邨辦事處核實資格 屋邨辦事處會把經核實的申請表及支票或銀行本票轉交居屋銷售小組
持有效《綠表資格證明書 》 申請者	遞交： 1. 申請表 2. 繳付申請費的劃線支票或銀行本票 3.《綠表資格證明書 – 祇適用於出售居者有其屋計劃單位》正本
「長者租金津貼計劃」 受惠者	遞交： 1. 申請表連 2. 繳付申請費的劃線支票或銀行本票 遞交地址： 九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第二層平台申請分組「長者租金津貼計劃」專責小組 辦公時間： 星期一至五（公眾假期除外）：8:45-18:00

3. 網上遞交 (白表/綠表)

• 網址：居屋2023 / 白居二2023
• 注意事項

居屋2023: 申請文件

• 填妥的申請表正本
• 繳付申請費的劃線支票或銀行本票
  1. 抬頭：香港房屋委員會 / Hong Kong Housing Authority
  2. 背面寫上申請者的身份證號碼及聯絡電話
  3. 支票可由其他人簽發
  4. 不接受期票或超過6個月的支票／銀行本票
  5. 同時申請「居屋2023」及「白居二2023」，須用一張劃線支票／本票同時繳交兩個計劃的申請費
• 名列申請表上所有人士的身份證明文件副本
• 「綠表資格證明書-祇適用於出售居者有其屋計劃單位」正本（如適用）

居屋2023: 注意事項

1. 不可重複申請：申請者只能在「居屋2023」的一份申請表內申請，不得重複申請。
2. 申請表分開名列：申請者及家庭成員不得分開名列於兩份或以上的申請，否則視作重複申請。
3. 只可選擇一種途徑遞交：申請者只可選擇郵寄、親身遞交或網上遞交其中一種方式遞交申請，不得重複使用多種途徑。

居屋2023│新屋苑比較

2023年，房委會總共推出六套新屋苑，分別是：觀塘安楹苑、觀塘安樺苑、觀塘安麗苑、啟德啟悅苑、屯門兆翠苑、元朗朗天苑。

下表為六套新屋苑比較：

屋苑	地區	街道	單位總數	實用面積 (平方呎)	售價
安楹苑	觀塘區	安禧街	1140	282~478	HK$171萬~ HK$394萬
安樺苑	觀塘區	安禧街	990	296~495	HK$181萬~ HK$377萬
安麗苑	觀塘區	安愉道	1380	278~497	HK$169萬~ HK$376萬
啟悅苑	啟德區	沐和街	2046	278~475	HK$223萬~ HK$494萬
兆翠苑	屯門區	恆富街	518	281~518	HK$179萬~ HK$372萬
朗天苑	元朗區	青山公路	3080	280~454	HK$149萬~ HK$318萬

居屋2023│觀塘安楹苑

地址	觀塘安禧街
單位總數	1140伙
座數	待公布
樓層	待公布
單位面積分佈	282呎~287呎：104伙，佔9%，戶型：開放式 382呎~395呎：752伙，佔66%，戶型：1房 474呎~478呎：284伙，佔25%，戶型：2房
屋苑設施	待公布
售價	HK$171萬~HK$394萬
關鍵日期	2025年7月31日

觀塘安楹苑│樓價

建議售價HK$171萬~HK$394萬，平均呎價HK$7370。

申請表	按揭	最便宜單位：HK$171萬	最貴單位：HK$394萬
綠表	首期款	HK$9萬	HK$20萬
	月供款	HK$8024	HK$18,488
白表	首期款	HK$17萬	HK$39萬
	月供款	HK$7601	HK$17,515

居屋2023│觀塘安樺苑

地址	觀塘安禧街
單位總數	990伙
座數	待公布
樓層	待公布
單位面積分佈	296呎：112伙，佔11%，戶型：開放式 401呎~408呎：654伙，佔66%，戶型：1房 493呎~495呎：224伙，佔23%，戶型：2房
屋苑設施	待公布
售價	HK$181萬~HK$377萬
關鍵日期	2025年8月31日

觀塘安樺苑│樓價

建議售價HK$181萬~HK$377萬，平均呎價HK$7030。

申請表	按揭	最便宜單位：HK$181萬	最貴單位：HK$377萬
綠表	首期款	HK$9萬	HK$19萬
	月供款	HK$8493	HK$17,690
白表	首期款	HK$18萬	HK$38萬
	月供款	HK$8046	HK$16,759

居屋2023│觀塘安麗苑

地址	觀塘安愉道
單位總數	1380伙
座數	待公布
樓層	待公布
單位面積分佈	278呎~320呎：300伙，佔22%，戶型：開放式 375呎~426呎：720伙，佔52%，戶型：1房 456呎~497呎：360伙，佔26%，戶型：2房
屋苑設施	待公布
售價	HK$169萬~HK$376萬
關鍵日期	2025年8月31日

觀塘安麗苑│樓價

建議售價HK$169萬~HK$376萬，平均呎價HK$7260。

申請表	按揭	最便宜單位：HK$169萬	最貴單位：HK$376萬
綠表	首期款	HK$8萬	HK$19萬
	月供款	HK$7930	HK$17,643
白表	首期款	HK$17萬	HK$38萬
	月供款	HK$7512	HK$16,715

觀塘安楹苑、觀塘安樺苑、觀塘安麗苑│周邊配套

三個樓盤：觀塘安楹苑、觀塘安樺苑、觀塘安麗苑，均位於觀塘安達臣道，週邊交通、生活配套均相同，因此不分開贅述。

觀塘安楹苑、觀塘安樺苑、觀塘安麗苑│交通

• 地鐵：距港鐵站過遠
• 輕鐵：無
• 巴士：
  1. 安達邨：愛達樓巴士站
  -線路：11X、89、213、214、214P、613等
  -往來地區：長沙灣、牛頭角、尖沙咀、港島東杏花邨、筲箕灣等
  2. 安泰街市：小巴站
  -線路：89A專線
  -往來地區：淘大花園、寶達邨、聯合醫院、樂華邨、牛頭角街市等
• 單車：無

觀塘安楹苑、觀塘安樺苑、觀塘安麗苑│學校

• 所屬：48校網、觀塘區中學校網
• 學校名單：
  -小學：點此
  -中學：點此，Band 1學校包括藍田聖保祿中學、中華基督教會蒙民偉書院、觀塘官立中學

觀塘安楹苑、觀塘安樺苑、觀塘安麗苑│生活配套

位在郊區，三座屋苑均依山而建，環境安靜清幽，離市中心有段距離。

遊憩方面包括安秀道公園(含七人足球場)、安達臣石礦場用地含21.5公頃休憩用地、4公頃社區公園及廣場、、3公頃湖泊公園、約8.5公頃石礦公園、約6公頃岩壁。

食肆方面，可至安泰邨的安泰商場購買日用品或吃食，安達邨的和平市集購買肉類蔬果，鄰近之寶達商場、秀茂坪商場可供購物。

安泰邨、安達邨內都有診所、牙科、中醫；觀塘區有8間普通科門診、社區健康中心；區內有基督教聯合醫院、將軍澳醫院、靈實醫院。

觀塘安楹苑、觀塘安樺苑、觀塘安麗苑│發展

1. 政府大力發展安達臣石礦場發展區
   近日，政府多個單位已向立法會提交文件，將在該區耗資8.35億港元興建占地約8.5公頃的設施，包含石礦公園、寵物公園、兒童單車公園、歷奇遊樂場、野外定向運動設施、緩跑徑等。
   目前政府已經開始招標，預計2026年完工。
2. 將貫穿安秀道
   據《2022-23年度觀塘區巴士路線計劃》諮詢文件，為了配合該區發展，將落實4條新巴士路線：
   -安達臣道石礦場用地~鑽石山綜合發展區公共運輸交匯處
   -安達臣道石礦場用地~深水埗(欽州街)
   -安達臣道石礦場用地~九龍站
   -安達臣道石礦場用地~至中環(林士街)

居屋2023│啟德啟悅苑

地址	啟德沐和街
單位總數	2046伙
座數	2
樓層	30
單位面積分佈	278呎~287呎：651伙，佔32%，戶型：開放式 375呎~393呎：899伙，佔44%，戶型：1房 456呎~475呎：496伙，佔24%，戶型：2房
屋苑設施	4層樓附屬設施大樓一座、2層樓零售大樓一座、濕貨街市一個、幼稚園兩座、私家車位145個
售價	HK$223萬~HK$494萬
關鍵日期	2025年10月31日

啟德啟悅苑│樓價

建議售價HK$223萬~HK$494萬，平均呎價HK$9390，係「居屋2023」最貴的屋苑。

申請表	按揭	最便宜單位：HK$223萬	最貴單位：HK$494萬
綠表	首期款	HK$11.15萬	HK$24.7萬
	月供款	HK$10,465	HK$23,181
白表	首期款	HK$22.3萬	HK$49.4萬
	月供款	HK$9914	HK$23,181

啟德啟悅苑│交通

• 地鐵：距屯馬線宋皇臺站A出口2分鐘步程
  -屯馬線，可前往新界東西區
  -觀塘線、東鐵線，可前往九龍、港島，約30分鐘
• 輕鐵：無
• 巴士：宋皇臺公園巴士站、九龍城轉車站等
  -線路：3B、15、21、85X等
  -往來地區：將軍澳、鑽石山、紅磡
  -線路：106、106A、106P、107、108、116等
  -往來地區：海線等
• 單車：無

啟德啟悅苑│學校

• 所屬：34校網、九龍城中學 (四大名校網之一)
• 學校名單：保良局何壽南小學、聖羅撒學校、協恩中學附屬小學和陳瑞祺（喇沙）小學最熱門；
  16間BAND1中學，包括拔萃男書院、喇沙書院、瑪利諾修院學校、華英中學等最熱門

啟德啟悅苑│生活配套

位在市中心。

遊憩設施包括宋皇臺公園、宋皇臺遊樂場籃球場、亞皆老街遊樂場等。

食肆包括九龍城街市及熟食中心，或直接前往九龍城區有更多選擇。

啟德啟悅苑│發展

1. 新發展重鎮
   港府近年特別重點發展啟德商業區，啟悅苑便可受惠。
   新地標包括啟德體育園、SOGO雙子塔、新商場Airside等，以及多棟興建中的商業樓宇、綠化區如都會公園、全港最常海濱長廊。
2. 與啟欣苑相比
   占地規模更大，交通方面更有優勢。
3. 附近公屋興建
   港府正在啟德協調道興建1.5萬伙公屋，雖與啟悅苑有段距離，但未來居民曾多，附近零售設施會變得緊張。
   此外，啟德區共有另外5套公屋項目興建中，有6700伙會作為居屋推出。

居屋2023│屯門兆翠苑

地址	屯門恒富街
單位總數	518伙
座數	2
樓層	30
單位面積分佈	281呎~297呎：154伙，佔30%，戶型：開放式 374呎~389呎：255伙，佔49%，戶型：1房 446呎~518呎：109伙，佔21%，戶型：2房
屋苑設施	休憩及兒童遊樂設施、綠化空間
售價	HK$179萬~HK$372萬
關鍵日期	2025年4月30日

屯門兆翠苑│樓價

建議售價HK$179萬~HK$372萬，平均呎價HK$6800。

申請表	按揭	最便宜單位：HK$179萬	最貴單位：HK$372萬
綠表	首期款	HK$8.45萬	HK$18.6萬
	月供款	HK$8400	HK$17,457
白表	首期款	HK$17.9萬	HK$37.2萬
	月供款	HK$7958	HK$16,538

屯門兆翠苑│交通

• 地鐵：距港鐵站較遠，最近為西鐵線屯門站，超過20分鐘步程
• 輕鐵：屯門泳池站，約5分鐘步程
• 巴士：屋苑樓下、屯門泳池站等
  -線路：259D
  -往來地區：九龍灣、觀塘及油塘等東九龍區
  -線路：962
  -往來地區：中環、銅鑼灣等
  -線路：260C
  -往來地區：荃灣、葵涌等
  -線路：60M
  -往來地區：西鐵屯門站
• 單車：無

屯門兆翠苑│學校

• 所屬：71校網、九龍城中學 (四大名校網之一)
• 學校名單：計15間小學，順德聯誼總會何日東小學、順德聯誼總會胡少渠紀念小學、順德聯誼總會李金小學、以及保良局西區婦女福利會馮李佩瑤小學最熱門

屯門兆翠苑│生活配套

位在住宅區。

遊憩方面包括近屯門游泳池、友愛體育館；區內有湖山遊樂場、單車公園、賽馬會屯門蝴蝶灣體育館、屯門高爾夫球中心、歷奇公園、海珠路遊樂場、海皇路寵物公園等。

食肆方面包括屯門中央廣場內設商舖及酒樓；區內有三聖邨及、愛邨亦的街市和商場等。

或可搭乘輕鐵前往市中心。

屯門兆翠苑│發展

屋苑對面今年將興建港鐵屯門南延線的屯門第16區車站，須等到2030年通車。屋苑於2026年可入住，距通車仍有段時間。

居屋2023│元朗朗天苑

地址	元朗青山公路
單位總數	3080伙
座數	3
樓層	48~50
單位面積分佈	280呎~324呎：677伙，佔22%，戶型：開放式 384呎~392呎：1270伙，佔41%，戶型：1房 442呎~454呎：1133伙，佔37%，戶型：2房
屋苑設施	計劃留出約9000平方呎的空間，作為零售設施、停車場、幼稚園、兒童遊樂場、籃球場、羽毛球場、兒童及青年綜合服務中心、長者鄰舍中心
售價	HK$149萬~HK$318萬
關鍵日期	2026年3月31日

元朗朗天苑│樓價

建議售價HK$149萬~HK$318萬，平均呎價HK$6280，係「居屋2023」最便宜的屋苑。

申請表	按揭	最便宜單位：HK$149萬	最貴單位：HK$318萬
綠表	首期款	HK$7.45萬	HK$15.9萬
	月供款	HK$6992	HK$14,923
白表	首期款	HK$14.9萬	HK$31.8萬
	月供款	HK$6624	HK$14,137

元朗朗天苑│交通

• 地鐵：距元朗線朗屏站20分鐘步程
• 輕鐵：距屏山站、水邊圍站10分鐘步程
• 巴士：朗邊站
  -線路：53、68A、276
  -往來地區：市區、九龍、港島
• 單車：有單車徑，可代步

元朗朗天苑│學校

• 所屬：72校網
• 學校名單：計9間，聖公會靈愛小學、南元朗官立小學、光明學校最熱門

元朗朗天苑│生活配套

商場較少。

居民需乘車到安寧路、元朗廣場、大橋街市採購；
或乘巴士、輕鐵道豐年路、舊區採購。

元朗朗天苑│發展

屋苑南面「朗邊項目第二期」將設大型公共交通交匯處，未來會有更多巴士途經。

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