夾屋買賣│夾心階層住屋計劃，簡稱夾屋，是政府於1993年所推出的房屋計劃，旨在為中等入息家庭提供可負擔的住宅。夾屋曾引起市場關注，雖然該計劃早已結束，然而仍有二手夾屋交易。秒投於本文整理夾屋相關屋苑資訊、轉售程序以及買賣須知等方面重要須知。
溫馨提示:本文表格皆可左右滑覽。
內容目錄
夾屋買賣│夾屋是甚麼
夾屋全名為「夾心階層住屋計劃」，是港英政府於1993年推出的房屋資助計劃，旨在滿足中等入息家庭的住屋需求。計劃由房協負責興建，首個項目宏福花園於1995年建成，其餘12個項目亦已先後完成，共提供12,000多個單位。屋苑落在香港、九龍和新界等地區。
1998年，香港樓價大跌導致夾屋計劃被暫停。當時尚有4個未售的夾屋項目的其中3個「夾屋計劃」的屋苑獲准改作私人樓宇，以市值價格出售，包括位於堅尼地城的加惠臺、馬鞍山的曉峰灣畔及將軍澳的怡心園，因此目前只有10個「夾心階層住屋計劃」項目，單位約共9,000個。另一個位於屯門的景新臺則在2002年以宅發售計劃形式出售。
夾屋買賣│夾屋資訊一覽
下表列出了部分夾屋屋苑的資訊，包括落成年份、地區和屋苑名稱：
| 落成年份 | 地區 | 屋苑 | 實用面積 | 伙數 |
|---|---|---|---|---|
| 1999年 | 鑽石山 | 悅庭軒 | 442 – 656方呎 | 798 |
| 1998年 | 何文田 | 欣圖軒 | 434 – 767方呎 | 712 |
| 1998年 | 葵芳 | 芊紅居 | 433 – 595方呎 | 420 |
| 1998年 | 葵涌 | 浩景臺 | 474 – 642方呎 | 1456 |
| 1998年 | 鴨脷洲 | 悅海華庭 | 427 – 606方呎 | 992 |
| 1998年 | 馬鞍山 | 雅景臺 | 475 – 655方呎 | 882 |
| 1998年 | 將軍澳 | 旭輝臺 | 481 – 639方呎 | 704 |
| 1998年 | 沙田 | 晴碧花園 | 471 – 682方呎 | 1424 |
| 1998年 | 將軍澳 | 叠翠軒 | 452 – 660方呎 | 508 |
| 1995年 | 青衣 | 宏福花園 | 550 – 712方呎 | 1024 |
夾屋買賣│夾屋計劃特點
夾屋計劃有幾個獨特的特點：
- 對象定位：
夾屋的對象是夾心階層，即那些收入超過居屋的資格，但仍難以負擔私人樓宇的家庭。 - 入息和資產限制：
申請夾屋需要符合一定的入息和資產限制，這些限制根據不同家庭人數而有所不同。夾屋的入息上限較居屋相對較高，使更多中產家庭有機會參與。 - 屋苑設施：
相比居屋，夾屋的屋苑設施更加豐富，接近私人屋苑的標準。這些設施包括健身會所、泳池、兒童遊樂場等，提升了居住品質。 - 轉售限制：
與居屋相似，夾屋也有轉售限制。業主需要在一定期限後，經過補地價的程序，才能將夾屋轉售。
夾屋買賣│夾屋與居屋的區別
夾屋與居屋之間存在一些關鍵的區別，有助於申請人和市民更好地理解兩種資助房屋計劃的特點。
| 區別項目 | 夾屋 | 居屋 |
|---|---|---|
| 計劃對象 | 夾心階層，不足以負擔私樓，但超出居屋申請門檻。 | 綠表和白表申請人，依收入水平劃分。 |
| 入息和 資產限制 | 入息和資產限制較高，更多中產家庭有資格。 | 入息和資產限制較低，屬於低收入或中低收入家庭。 |
| 屋苑設施 | 屋苑設施較完善，質素接近私人屋苑。 | 基本康樂設施，質素接近公屋。 |
| 轉售限制 | 轉售需經過補地價程序，過一定期限後方可轉售。 | 轉售限制較為嚴格，需要過更長的期限後才能轉售。 |
夾屋買賣│準備文件
- 補地價申表
- 樓契副本
- 手續費HK$2,400
- 估價費用
夾屋買賣│夾屋補地價程序
夾屋補地價程序是指夾屋業主在特定條件下，需要向政府支付一定金額，以解除轉售限制，使其可以在公開市場上轉售自己的夾屋單位。
Step 1 填寫申請表
夾屋業主需要填寫「解除轉讓限制申請表」，並附上樓契（或稱為樓權契）的副本以及相關文件。
Step 2 提交申請
將填妥的申請表、樓契副本以及相關文件一併提交給有關機構，通常是香港房屋協會（Housing Authority）或相關的政府部門。申請人需要支付一筆申請HK$2400的手續費
Step 3 審批程序
申請提交後，相關機構會進行審核和核實。如果需要，地政總署或相關機構的職員可能會預約業主進行實地視察和估價。
- 審批時間：約10-15個工作天。
Step 4 補地價通知
一旦審核完成，地政總署署長會在約兩個月內批出補地價金額。業主會收到一封補地價通知書，其中會列明補地價金額。
Step 5 支付補地價
業主需要在補地價通知書發出日期起計的兩個月內，將補地價金額繳付給地政總署。支付方式通常是以銀行本票或劃線支票支付。
Step 6 取得證明書
支付補地價後，地政總署會向業主發出「解除轉讓限制證明書」。這個證明書是業主轉售夾屋單位時必要的文件。
Step 7 登記程序
業主需要委任律師，將「解除轉讓限制證明書」登記在土地註冊處，以確保轉售程序的合法性。
夾屋買賣須知
- 轉售條件：夾屋需完成5年的轉售限制，並補交地價後才能轉售，但目前所有夾屋已超過轉售限制。
- 加按/轉按：對於未補地價的夾屋業主，可以因特殊情況申請加按或轉按，例如：醫療費、殮葬費、教育費、離婚/分居而需向配偶付還樓價或支付贍養費、營商方面的財務需要
夾屋買賣│夾安老按揭申請
對於那些擁有夾屋的業主，即使其單位尚未進行補地價程序，也有可能申請安老按揭，只要符合以下要求：
1. 年齡要求
業主須年滿60歲或以上，方有資格申請安老按揭。
這一條件確保了按揭計劃的目標為年長業主提供更具靈活性和適應性的住房融資選擇。
2. 按揭公司參與
安老按揭只能由參與相應的按揭證券公司所提供的安老按揭計劃的銀行來承辦，且必須以第一按揭的形式進行。這確保了按揭計劃能夠適切地符合安老業主的需求和情況。
3. 律師辦理
按揭申請須由律師事務所進行辦理，確保交易的合法性和法律合規性。律師的參與能夠保障業主的權益，同時確保所有的文件程序符合法律標準。
4. 房協不擔保
擁有夾屋的業主在申請安老按揭時應注意，房屋協會（Housing Authority）並不會對相關的按揭或押記進行擔保。這意味著業主需自行承擔相關風險，並在與銀行達成協議前慎重評估情況。
5. 符合法律標準
按揭或押記必須符合已登記在土地註冊處內相關單位的政府批地契約、大廈公契以及首次轉讓契據內的條款、條件和規定
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