劏房2023│在香港，由於土地有限且房價居高不下，不少人選擇租劏房作為居住選擇。然而，選擇租劏房時，仍然需要謹慎考慮，以確保租戶的權益和居住安全。以下是有關劏房租金、劏房種類以及租房注意事項的詳細資訊。
溫馨提示：本文表格皆可左右滑覽。
Table of Contents
劏房2023│劏房是什麼？
劏房是香港的一種特殊住宅形式，它指的是原本的住宅單位被分割成多個較小的房間，然後這些小房間被出租給不同的租戶。這些小房間通常極其狹小，只有有限的居住空間，並且租金相對較低，這使得劏房成為一些低收入或有限居住預算的人們的選擇。
劏房的種類和條件各異，有些可能只包括一個房間，而其他則可能包括簡單的廚房和衛生間。劏房的位置通常位於市中心或交通方便的地區，這對於需要快速訪問城市中心或工作地點的租戶來說具有吸引力。
然而，劏房也存在一些問題，主要包括空間狹小、隱私有限、設施不完善和可能的安全風險。在香港，政府已經實施了一些監管措施，以確保劏房的基本條件和居住品質達到最低標準，並且租金價格受到管制。
劏房2023│劏房的種類
以下是香港常見的劏房種類：
| 劏房種類 | 描述 |
|---|---|
套房 | 包括睡房、廁所和小廚房等完整功能的小單位。 |
床位房 | 房間內擺放多張雙層床，每張床代表一個租戶，適合需求較低的租戶。 |
板間房 | 基本形式，使用木板或石膏板分隔空間，隔音效果較差。 |
籠屋 | 房間內裝設類似籠子的小空間，極狹小，僅供一人居住。 |
| 洗手間共用型 | 每個單位可能無獨立洗手間，租戶需共用洗手間。 |
| 厨房共用型 | 無獨立廚房，租戶需共用廚房。 |
劏房2023│劏房租金
根據《業主與租客（綜合）條例》的規定，劏房租金已受到管制。
根據估價署的資料，2022年1月至2023年1月，劏房租金如下：
- 分間單位的月租中位數：HK$5,000
- 每平方呎的月租中位數約：HK$40
- 樓面面積的中位數：11.5平方米（124平方呎）
大部分分間單位設有獨立的廁所，占比98.7%，加有窗戶，占比98.8%，有一部分設有獨立廚房，占比76.4%。
劏房2023│劏房合同注意事項
在租劏房之前，租戶應注意以下合同條款：
- 詳細閱讀合同條款：
仔細閱讀合同的每一條條款，特別是租金、押金、水電費用、維修責任等細節。 - 租金與押金：
確認租金金額、支付方式和日期，了解押金的金額、退還條件和時間。 - 水電及其他費用：
了解水電費用的計算方式，包括基本費用和實際用量計算，以及支付方式和時間。 - 維修與維護：
明確規定房間的維修和維護責任，如水管漏水或空調壞掉的維修費用由誰負責。 - 合同期限與續約：
確定合同的起止日期，並了解如何續約以及相關條件。 - 提前終止合同的條款：
了解合同提前終止的條款，包括通知期限和是否需要支付賠償。 - 安全問題：
確保劏房符合建築和消防規定，避免安全風險。 - 退房條件：
在合同結束或提前終止時，明確退房的條件，包括押金歸還和修繕要求。 - 爭議解決方式：
如何處理租賃期間的爭議，包括是否需要法律介入或其他協商方式。 - 保障隱私：
確保合同中有保護個人隱私的條款，例如禁止未經通知進入租戶居住區域。
劏房2023│香港劏房現況與趨勢
香港統計署於2023年年初公佈了《2021年人口普查 – 主題性報告：居於分間樓宇單位人士》，其中重點對劏房住戶進行調研，以助社會大眾了解劏房現況。以下是該份報告重點內容：
劏房數量持續增加
- 2021年人口普查報告顯示，香港的劏房戶數為107,371，總共居住人口達21.4萬，相較於2016年的91,787戶，5年內增加了15,584戶。
- 這反映出近年來香港劏房問題未見改善，政府提供的3萬間簡約公屋不足以應對龐大的劏房需求。
劏房居住空間依然狹小
- 2016年至2021年期間，劏房住戶的居住面積略有提升，從5.3平方米增加至6平方米。儘管有所改善，但仍然是相當狹小的空間，僅相當於半個標準停車位的大小。
- 這或許是因為平均每戶居住人數由2016年的2.3人下降至2021年的2.0人所致。
劏房問題擴散至離島
- 根據最新數據，離島地區也出現了劏房問題，共有704間劏房，居住人口約2千人。
- 這顯示出市民即使遷至遠離市區的地方，也難以避免狹小的生活空間。
工廈劏房可能被低估
- 部分報告未明確定義工業樓宇是否包括在劏房統計數字中，因此可能低估了市區工廈劏房的數量。
- 這使得某些地區的劏房數據偏低，未能全面反映劏房問題。
租金負擔重
- 劏房的平均租金從2016年的HK$4,500上升至2021年的HK$5,000，呎租中位數達$42/呎，明顯高於全港的$25/呎，使劏房居民的房屋負擔尤其沉重。
- 儘管某些統計數據顯示租金與收入比率中位數與非劏房住戶相似，但未能反映劏房居民的可負擔性。
跨區工作增加
- 過去，市民選擇居住於劏房的其中一個原因是鄰近工作地點，但2021年同區工作人數下降，反映跨區工作的情況增加。
- 這可能導致基層市民的交通成本增加，因為他們不得不在不同區域之間通勤。
少數族裔劏房問題嚴重
- 少數族裔中，巴基斯坦人和尼泊爾人占劏房居民的比例高於華人，顯示出部分少數族裔面臨更嚴重的住屋問題。
獨立廚房減少
- 劏房中具有獨立廚房的比例明顯下降，由2016年的72%降至2021年的66%。
- 這意味著劏房越來越難滿足全面的居住需求，但統計數據未能提供獨立廚房的平均面積，難以判斷其合理性。
劏房居住狀況不穩定
- 劏房居民的內部遷移比例高於全港平均，反映出他們的住屋狀況不穩定，可能受到市區重建速度的影響。
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