公屋裝修│公屋裝修是營造溫馨家居的重要一環，但在進行裝修前，了解公屋交樓標準、裝修套餐、申請程序、裝修指引以及慳錢裝修的技巧是必要的。本文將帶您深入探討這些方面，讓您在裝修過程中更得心應手，打造舒適的家居環境。
溫馨提示：本文表格皆可左右滑覽。
內容目錄
公屋裝修│公屋交樓標準
公屋單位一般以「清水房」交樓，除了廚房、廁所的地磚瓦仔外，其餘地方牆身地面只得批盪，沒有其他飾面。這意味著如果希望有個舒適的居住環境，必須進行簡單裝修。
公屋交樓時間
| 情況 | 規定內容 |
| 租客業主現居公屋 | 收樓後60日內須遷出原有單位 若時間不足可申請延期交回公屋，最多延期30日，需交3倍租金 |
| 公屋調遷戶及新編配 | 租約生效後1個月內必須搬入新單位 |
公屋交樓注意事項
- 精心設計：
裝修是打造理想居住環境的關鍵，要經過周詳的規劃和設計 - 無須打拆新掣箱上方：
避免在新掣箱上方的空間進行任何打拆或鑽孔動作 - 知道插座及燈掣開關位：
了解電線的位置，方便後續裝修工程
公屋裝修套餐
房署對公屋裝修套餐提供了一份「裝修承辦商參考名單」，這些承辦商都經過房署審查，確保有足夠的資金和經驗處理公屋裝修工程。
選擇裝修套餐時，有些事項需要注意：
1. 選擇房署裝修名單或坊間找師傅？
房署裝修名單或坊間裝修公司都有各自的優缺點，可依照自己的需求尋找最適合自己的方案。
| 項目 | 房屋署認可裝修承辦商 | 市面設計或裝修公司 |
| 優點 | 1. 獲房屋署認可，須有5年裝修經驗、銀行結餘最少HK$240萬 2. 有違規可行投訴，風險較低 3. 提供公屋裝修套餐，須在一個月內完工，速度快 4. 提供特定服務承諾，如工程完成後半年包執修 5. 熟悉公屋佈局與裝修限制 | 1. 無房署認可，素質不一 2. 有違規雖然可行投訴，但風險較高 3. 工程進度可能會拖延 4. 不熟悉公屋佈局與裝修限制，導致違規 |
| 缺點 | 1. 裝修照既定樣式，選擇性少 2. 樣式較為守舊，不新潮 | 選擇性和彈性大，可客製化 |
2. 了解報價單內容
房署認可的承包商並不隸屬公家機關，因此政府不會承擔工程責任。
價格、物料供應和工程細節需由住戶和承辦商雙方協商，房署不參與。租戶最好要求承辦商提供詳盡的報價單，充分列明工程的細節及相應的價格，並有雙方簽名和落印，使報價單能夠明確界定工程內容和費用，防止日後出現糾紛。
報價單所需內容：
| 單位地址 |
| 提供日期 |
| 工程細項、數量、分項價格 包括具體的裝修項目和對應價格，需明確列明包括和不包括的服務，例如鋪磚工程是否包含磁磚面料 |
| 購買工程保險相關事項說明 |
| 付款方法 包括分期付款方式、付款期限 |
| 施工期 即工程開始和預計完成的時間範圍 |
| 提供的服務內容 例如工程完成後的保養期約定 |
| 雙方簽署與落印 確保報價單上有租戶和裝修公司的簽名與落印，確保文件真實性 |
3. 公屋裝修套餐沒有的服務
一份良好的報價單應該除了清楚寫明提供的服務與沒有服務的工程內容，尤其是用料部分。
- 常見做法：顧客自行購買用料，裝修公司則負責安裝。
- 連工包料：作為顧客，你應該要求裝修公司在報價單上具體說明包括哪些用料，例如特定品牌和型號的油漆、使用的英泥種類、具體磁磚或瓦仔等。這樣做可以避免未來的爭議，並確保你得到符合預期的材料品質。
4. 承辦商不可轉判或分判
確保承辦商不會將裝修工程轉包給其他廠商是非常重要的，這樣可以避免產生風險和麻煩。當裝修工程轉包給其他廠商時，由於其他廠商不熟悉屋邨佈局和公屋裝修限制，可能會對整個工程的進行產生不利影響。
| 情況 | 說明 |
| 品質控制不穩定 | 包括使用低質量的材料 |
| 工程進度延遲 | 不按照原定計劃完成工程 |
| 出現溝通問題和責任推卸 | 無法提供適當的保養服務、租戶可能面臨工程不滿意、後續維修困難或者甚至追究責任的風險 |
因此，在簽訂合同之前，應該與承辦商明確約定，確保他們不會將工程轉包給其他公司或個人。
這樣可以保障工程的穩定性和品質，同時確保承辦商對工程的責任和義務不會被轉移。
5. 自行比較服務
住戶在進行公屋裝修時，擁有自主權去比較不同裝修公司所提供的套餐和服務，以便選擇最適合自己的承辦商。這樣的比較和選擇過程是十分重要的，因為裝修是一個涉及預算和工程品質的重要過程。
以下是一些自行比較的方法：
| 方法 | 說明 |
| 收集不同裝修公司的公屋裝修套餐 和詳細服務內容 | 這些信息通常可以通過裝修公司的網站、宣傳手冊、線上評論或者直接向公司查詢獲取。 比較套餐時，要特別注意不同套餐包含的工程範圍、所使用的材料品質、施工期限以及售後服務等。 |
| 尋求來自不同裝修公司的報價單， 以便清楚了解每家公司的價格和付款條件 | 住戶應該比較報價時，要注意確保報價單的詳細性，包括工程細項、用料明細以及相關保養條款等。同時，應確保報價單上有正式的公司簽名和印章，以保障合同的有效性。 |
| 參考其他租戶的評論和口碑 | 了解不同公司的客戶評價和經驗，可以幫助住戶更全面地評估裝修公司的專業水平和服務質量 |
| 與不同裝修公司進行面談，進一步了解他們的專業能力、設計理念和對工程的處理方式 | 這樣的面談可以讓住戶更好地理解裝修公司的工作流程和溝通方式，並確保與承辦商之間的默契和理念相符 |
公屋裝修申請程序
Step 1 提交裝修申請
由於公屋的特性，裝修必須進行申請。若裝修期間被發現違規改動，房屋署可能發出修復通知書，住戶須在60日內完成修復或復原工程，否則將被勒令遷出，並需繳交行政費用用於清潔及復原。
- 自行裝修：遞交「自行裝修申請表」
- 由親屬或朋友進行協助：遞交「登記親屬/朋友協助自行裝修申請表」
- 如裝修期間涉及更換冷氣機和熱水爐等設備：安裝冷氣機申請書
Step 2 等待批准，張貼文件
- 準備裝修工程申請書並向所屬屋邨辦事處遞交。
- 在成功獲得批准後，將相關文件張貼在公屋單位醒目位置。
Step 3 開展裝修工程
- 在裝修期間，裝修人員必須佩戴辦事處發出的許可證，進出大廈時須與保安進行登記。
- 由於房署可能進行突擊檢查，裝修工程務必遵守「公屋裝修指引」，避免違規。
- 裝修工程有特定時間限制，避免影響鄰近住戶，記得週日、公眾假期不可進行
公屋裝修指引
為確保住戶沒有違反裝修指引，在進行裝修時，公屋會對單位進行不合規的改動進行分類。
| 類別 | 說明 |
| 甲類 | 不可改動，包括廚房、廁所或浴室間隔牆、大門、廚房門及隔音窗等 |
| 乙類 | 需事先得房署批准，可改動的部分，如廚房灶台、窗花及廚房牆身瓦等 |
| 丙類 | 可自行改動且無需得到房署批准，如睡房和信箱門鎖及室內油色等 |
5個慳錢公屋裝修大法
1. 電線位高走：
新落成的公屋通常使用隱藏式電線，需要注意插座和燈掣開關的位置。若安裝掛件或小五金，避免在新掣箱上方進行打拆或鑽孔，最好選擇安裝在下方位置。
2. 開放式廚房地台：
在考慮打造開放式廚房地台時，需要特別留意可能的後加收費情況，因為部分裝修師傅可能未知可進行廚房地台的追平。
若確定需追平地台高度，建議在拆平廚房地台時一併進行此步驟，這樣可以增加整體室內的統一感，讓大廳與廚房的設計更加協調一致。
在裝修過程中，與裝修承辦商溝通清楚需求，確保能夠順利實現開放式廚房地台的設計並避免後續不必要的費用增加。
3. 安裝電子鎖：
公屋是可以安裝電子鎖的，但公屋因空間及功能性問題，不建議修改鎖頭。選擇電子鎖時，需適用於住戶類型。
4. 了解廁所去水位：
若在公屋裝修中進行廁所的修改，建議最好增加一個去水位，以方便處理水浸的情況。
這個去水位的設置可在地面或牆壁上，通常是設計成一個小型的排水孔或通水槽，能夠有效地將廁所內的水分排出，避免水浸或漏水問題。尤其在浴室或廁所使用頻繁的情況下，這樣的設計可以增加整體舒適度，並且有助於保持乾燥舒適的環境。
5. 砂磚牆間房：
在公屋裝修中，如果打算在單位內建造間房，使用砂磚牆間房時需要特別注意直尺限制。建議在進行施工前先仔細參考收樓書，因為公屋單位的收樓書會記載著固定裝置和結構的限制，包括可修改和不可修改的範圍，以避免違規改造。
若收樓書中有直尺限制，則需要尋找其他裝修方式，以符合公屋裝修指引。
相對地，選擇木板間房通常不會受到直尺限制的影響，因為木板間房的設計靈活，較少受到空間限制。不過，即便使用木板間房，仍建議仔細閱讀收樓書，確認相關裝修項目是否符合規定，並選擇符合公屋裝修指引的施工方式，確保裝修合法合規。
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