公屋租金│公屋作為香港市民的重要住屋選擇，租金管理一直受到關注。本文將從不同角度深入探討公屋租金的管理機制、公屋租金水平，以及2020-2022年新落成公屋租金一覽，附上減免措施以及租金查詢服務，幫助租戶全面了解並更好地處理租金事宜。
溫馨提示：本文表格皆可左右滑覽。
內容目錄
公屋租金│租金調整機制
根據《房屋條例》第16A條，公屋租金調整機制自2008年生效，每2年進行一次租金檢討，根據「公屋戶收入指數」的變動來決定調整幅度。
調整時程
每雙數年份進行租金調整，例如2010、2012、2014、2016、2018、2020年等。
公屋租金調整幅度及限制
下表為公屋租金調整幅度與限制的規則：
| 機制 | 說明 | 收入指數變動 |
| 加租原則 | 根據公屋住戶收入指數的升跌情況，公屋租金可進行加租，但加幅有封頂限制 | 第二期比第一期 >0.1% 最多 +10% |
| 減租原則 | 根據公屋住戶收入指數的升跌情況，公屋租金可進行減租，但減幅無下限 | 第二期比第一期 <0.1% 減幅無下限 |
公屋戶收入指數的計算方法
房委會每月隨機選取2000名公屋租戶填報「入息申報表」，用於計算收入指數。
- 計算依據：租金調整幅度取決於上兩年（稱為「第一期」和「第二期」）收入指數的變動情況。
過去十年公屋租金調整情況
下表展示過去十年公屋租金調整的情況，可以幫助讀者更好地理解租金調整的趨勢和原則。
以2020年為例，公屋租金根據2017年和2019年的收入指數變動進行調整，因收入指數上升，租金加租幅度為10%。同樣地，2018、2016和2014年的租金調整也都是根據相應年份的收入指數變動情況進行加租。
| 調整年份 | 收入指數變動 | 公屋租金調整 | 新租金生效日期 |
|---|---|---|---|
| 2010 | + 4.68% | + 4.68% | 2010 年 9 月 |
| 2012 | + 16.24% | + 10% | 2012 年 9 月 |
| 2014 | + 19.27% | + 10% | 2014 年 9 月 |
| 2016 | + 16.11% | + 10% | 2016 年 9 月 |
| 2018 | + 11.59% | + 10% | 2018 年 9 月 |
| 2020 | + 9.66% | + 9.66% | 2020 年 9 月 |
公屋租金│租金水平
不同地區的公屋租金水平各有不同，根據每平方米室內樓面面積計算。
以下為各區的最佳租金水平（以2020年數據為例）：
| 公屋地區 | 最佳租金水平（每平方米） | 3-4人單位月租上限 |
|---|---|---|
| 市區 | HK$93.8 | HK$2,810 |
| 沙田／荃灣／青衣／葵涌 | HK$90.7 | HK$2,720 |
| 大埔／將軍澳／馬鞍山 | HK$82.2 | HK$2,470 |
| 粉嶺／上水／東涌 | HK$66.5 | HK$2,000 |
| 天水圍／元朗／屯門 | HK$62.4 | HK$1,870 |
| 離島 | HK$53.8 | HK$1,610 |
公屋租金│新落成公屋租金一覽
下表是2020-2022年落成的新公屋租金一覽表：
| 公屋單位 | 租金水平：每平方米 （室內樓面面積） |
|---|---|
| 屯門和田邨 | HK$62.4 |
| 屯門菁田邨 | HK$62.4 |
| 深水埗海達邨 | HK$93.8 |
| 葵青荔景邨 | HK$90.7 |
| 粉嶺皇后山邨 | HK$66.5 |
| 觀塘彩福邨彩和樓 | HK$93.8 |
| 長沙灣海達邨海華樓和海昌樓 | HK$93.8 |
公屋租金如何減免？
房委會設立「租金援助計劃」，針對收入較低的公屋住戶提供租金減免，以減輕租金負擔。
減租標準
以非長者家庭為例，以下情況的家庭可獲得不同程度的租金減免：
| 減租標準 | 情況 |
|---|---|
| -25%租金 | 家庭月入 <入息限額50% |
| 租金與入息比例 >25% | |
| 家庭月入=入息限額50%-70%，同時租金與入息 >15% | |
| -50%租金 | 家庭月入=入息限額50%-70% |
| 租金與入息比例 18.5%-25% |
其他租金優惠：應對經濟狀況的支援措施
房委會將根據經濟狀況，不定時向公屋戶提供租金優惠，以幫助他們應對困難時期的租金支出。
- 最新寬免措施：
1. 免租 2 個月：於2020年及2021年9月發放，為租戶提供短期的租金寬減支援。
2. 公屋輪候津貼：於2021年7月開始，提供給正在等候公屋分配的申請者一定的津貼，以減輕租金壓力。
公屋租金查閱方法
1. 在便利店查閱租金
在香港，公屋租戶可以透過多種便利店渠道查閱租金狀況，這些便利店包括7-Eleven、Circle K、VanGO便利店以及U購select。查閱租金的步驟相當簡便，租戶只需遵循以下流程：
- 使用「房署資訊通」流動應用程式提供的二維碼，或將「房署繳費通」卡交給便利店的職員進行掃描。
- 在完成掃描後，相關的應繳或已預繳租金金額將會顯示在收銀機面向顧客的屏幕上。
2. 電子服務
除了便利店查閱外，租戶也可以透過房委會的「查租易」來查閱繳交租金的情況和記錄。
以下是使用電子服務查閱租金的步驟：
- 首次使用電子服務，租戶需要以「房署繳費通」卡上的電子繳費租戶號碼建立個人帳戶。
- 按照指示輸入個人資料，以核實租戶身份。
- 完成上述登記程序後，租戶便可以使用房委會網上「電子服務」提供的各種簡便服務，包括查閱租金狀況。
公屋租金繳租方法
- 屋邨繳費處繳租：
如果在屋邨繳費處進行繳租，租戶可以在繳費日起計一個工作天後查閱最新的交租情況。 - 便利店或線上繳租：
若是透過7-Eleven、Circle K、VanGO便利店或U購select繳租，或是透過轉數快、繳費靈或銀行自動櫃員機進行繳付，則需要等待繳費日起計三個工作天後才能查閱租金狀況。 - 網上理財或電話理財：
使用「網上理財」或「電話理財」方式繳付租金的租戶，應該向相關銀行查詢可查閱已繳付賬目記錄的所需時間。
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