劏房2023│在香港，由于土地有限且房价居高不下，不少人选择租劏房作为居住选择。 然而，选择租劏房时，仍然需要谨慎考虑，以确保租户的权益和居住安全。 以下是有关劏房租金、劏房种类以及租房注意事项的详细信息。
温馨提示：本文表格皆可左右滑览。
劏房2023│劏房是什么？
劏房是香港的一种特殊住宅形式，它指的是原本的住宅单位被分割成多个较小的房间，然后这些小房间被出租给不同的租户。 这些小房间通常极其狭小，只有有限的居住空间，并且租金相对较低，这使得劏房成为一些低收入或有限居住预算的人们的选择。
劏房的种类和条件各异，有些可能只包括一个房间，而其他则可能包括简单的厨房和卫生间。 劏房的位置通常位于市中心或交通方便的地区，这对于需要快速访问城市中心或工作地点的租户来说具有吸引力。
然而，劏房也存在一些问题，主要包括空间狭小、隐私有限、设施不完善和可能的安全风险。 在香港，政府已经实施了一些监管措施，以确保劏房的基本条件和居住质量达到最低标准，并且租金价格受到管制。
劏房2023│劏房的种类
以下是香港常见的劏房种类：
| 劏房种类 | 描述 |
|---|---|
套房 | 包括睡房、厕所和小厨房等完整功能的小单位。 |
床位房 | 房间内摆放多张双层床，每张床代表一个租户，适合需求较低的租户。 |
板间房 | 基本形式，使用木板或石膏板分隔空间，隔音效果较差。 |
笼屋 | 房间内装设类似笼子的小空间，极狭小，仅供一人居住。 |
| 洗手间共享型 | 每个单位可能无独立洗手间，租户需共享洗手间。 |
| 厨房共用型 | 无独立厨房，租户需共用厨房。 |
劏房2023│劏房租金
根据《业主与租客（综合）条例》的规定，劏房租金已受到管制。
根据估价署的资料，2022年1月至2023年1月，劏房租金如下：
- 分间单位的月租中位数：HK$5,000
- 每平方呎的月租中位数约：HK$40
- 楼面面积的中位数：11.5平方米（124平方呎）
大部分分间单位设有独立的厕所，占比98.7%，加有窗戶，占比98.8%，有一部分设有独立厨房，占比76.4%。
劏房2023│劏房合同注意事项
在租劏房之前，租户应注意以下合同条款：
- 详细阅读合同条款：
仔细阅读合同的每一条条款，特别是租金、押金、水电费用、维修责任等细节。 - 租金与押金：
确认租金金额、支付方式和日期，了解押金的金额、退还条件和时间。 - 水电及其他费用：
了解水电费用的计算方式，包括基本费用和实际用量计算，以及支付方式和时间。 - 维修和维护 ：
明确规定房间的维修和维护责任，如水管漏水或空调坏掉的维修费用由谁负责。 - 合同期限与续约：
确定合同的起止日期，并了解如何续约以及相关条件。 - 提前终止合同的条款：
了解合同提前终止的条款，包括通知期限和是否需要支付赔偿。 - 安全问题：
确保劏房符合建筑和消防规定，避免安全风险。 - 退房条件：
在合同结束或提前终止时，明确退房的条件，包括押金归还和修缮要求。 - 争议解决方式：
如何处理租赁期间的争议，包括是否需要法律介入或其他协商方式。 - 保障隐私：
确保合同中有保护个人隐私的条款，例如禁止未经通知进入租户居住区域。
劏房2023│香港劏房现况与趋势
香港统计署于2023年年初公布了《2021年人口普查 – 主题性报告：居于分间楼宇单位人士》，其中重点对劏房住户进行调研，以助社会大众了解劏房现况。 以下是该份报告重点内容：
劏房数量持续增加
- 2021年人口普查报告显示，香港的劏房户数为107,371，总共居住人口达21.4万，相较于2016年的91,787户，5年内增加了15,584户。
- 这反映出近年来香港劏房问题未见改善，政府提供的3万间简约公屋不足以应对庞大的劏房需求。
劏房居住空间依然狭小
- 2016年至2021年期间，劏房住户的居住面积略有提升，从5.3平方米增加至6平方米。 尽管有所改善，但仍然是相当狭小的空间，仅相当于半个标准停车位的大小。
- 这或许是因为平均每户居住人数由2016年的2.3人下降至2021年的2.0人所致。
劏房问题扩散至离岛
- 根据最新数据，离岛地区也出现了劏房问题，共有704间劏房，居住人口约2千人。
- 这显示出市民即使迁至远离市区的地方，也难以避免狭小的生活空间。
工厦劏房可能被低估
- 部分报告未明确定义工业楼宇是否包括在劏房统计数字中，因此可能低估了市区工厦劏房的数量。
- 这使得某些地区的劏房数据偏低，未能全面反映劏房问题。
租金负担重
- 劏房的平均租金从2016年的HK$4,500上升至2021年的HK$5,000，呎租中位数达$42/呎，明显高于全港的$25/呎，使劏房居民的房屋负担尤其沉重。
- 尽管某些统计数据显示租金与收入比率中位数与非劏房住户相似，但未能反映劏房居民的可负担性。
跨区工作增加
- 过去，市民选择居住于劏房的其中一个原因是邻近工作地点，但2021年同区工作人数下降，反映跨区工作的情况增加。
- 这可能导致基层市民的交通成本增加，因为他们不得不在不同区域之间通勤。
少数族裔劏房问题严重
- 少数族裔中，巴基斯坦人和尼泊尔人占劏房居民的比例高于华人，显示出部分少数族裔面临更严重的住屋问题。
独立厨房减少
- 劏房中具有独立厨房的比例明显下降，由2016年的72%降至2021年的66%。
- 这意味着劏房越来越难满足全面的居住需求，但统计数据未能提供独立厨房的平均面积，难以判断其合理性。
劏房居住状况不稳定
- 劏房居民的内部迁移比例高于全港平均，反映出他们的住屋状况不稳定，可能受到市区重建速度的影响。
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