舊樓維修資助│「樓宇更新大行動2.0」的自住業主津貼和長者自住業主津貼，旨在協助業主改善他們的住處，確保樓宇的安全和舒適。本文整理是有關2.0行動下的「自住業主津貼」和「長者自住業主津貼」的資格和申請方式的一覽。
溫馨提示：本文表格皆可左右滑覽。
Table of Contents
舊樓維修資助│自住業主津貼/長者自住業主津貼
市區重建局、香港房屋協會和屋宇署一直在推行管理的計劃，以提供不同業主所需的支援。透過重新設計的「樓宇更新大行動2.0」，合資格的業主將能根據需要受益於「自住業主津貼」和「長者自住業主津貼」服務和資助。
業主僅需提交個別單位的申請表格，市建局將根據相關的資格、樓宇狀況和需求，提供適當的技術和財政支援。市建局相信，重新組合的服務和簡化的申請流程將有助於鼓勵和順利進行維修工程。
恰當的保養和維修是大廈業主的責任，市建局期望通過改進復修計劃，積極鼓勵業主按時進行樓宇維修和保養工程，以提高樓宇的安全性和環境衛生，有效延長樓宇的使用壽命。
舊樓維修資助│目標樓宇分類
樓宇更新大行動 2.0（下稱2.0 行動）旨在改善香港樓宇的狀況，分為以下兩個類別：
第一類別
第一類別包括那些業主或業主組織，他們有意自行籌組樓宇的公用部分的訂明檢驗及修葺工程，以遵守強制驗樓法定通知的要求。
第二類別
第二類別樓宇是由屋宇署根據風險評估所挑選的，但其業主或業主組織未能自行籌組樓宇的公用部分的訂明檢驗及修葺工程，以遵守強制驗樓法定通知的要求。
在這種情況下，屋宇署將行使法定權力，委聘顧問和承辦商代業主進行所需的檢驗及修葺工程。
舊樓維修資助│申請資格
1. 一般業主
- 持有有效的香港身份證。
- 是第一類別或第二類別樓宇單位的業主，必須由申請人或其直系家屬自住。
-直系家屬：配偶、父母、子女、繼子女、受供養的兄弟姊妹、祖父母或外祖父母、孫或外孫、繼父母、配偶的父母或繼父母。 - 相關樓宇必須已成功取得2.0行動的《原則上批准通知書》成為第一類別樓宇或已接獲通知被選定為第二類別樓宇。
- 不符合資格：
1. 享有公共房屋福利、資助或津貼
2. 有公屋戶籍
3. 設有轉讓限制的公營房屋業權
4. 例外：公務員建屋合作社樓宇除外
2. 長者自住業主
- 申請人必須符合以上一般業主的要求
- 在申請以前已年滿60歲或以上。
3. 特殊情況
特殊情況將由督導委員會根據其特殊個案的情況審視申請是否符合資格，並決定有關資助水平。
| 申請人情況 | 資助項目 | 申請限制 |
|---|---|---|
| 多個單位業主 | 自住業主津貼 | 只能就其中一個自住單位領取資助 |
| 長者自住業主津貼 | ||
| 申請人後遷 | 自住業主津貼 | 無法因後遷居的單位受惠於2.0 行動 |
| 長者自住業主津貼 |
舊樓維修資助│住用單位的定義
- 一般樓宇：
在《土地註冊記錄冊》內登記或核准建築圖則中明確列明，並且用於住用用途的獨立單位。 - 綜合樓宇：
如果申請人並將非住用用途的單位改建為住用用途，則根據《宣誓及聲明條例》的要求，需要聲明該單位現在用於純住宅用途（不包括前舖後居或任何商業用途）。
舊樓維修資助│受惠對象及津貼水平
根據樓宇更新大行動 2.0，獲得批准參加樓宇公用部分訂明檢驗及修葺工程的樓宇的自住業主有資格申請以下津貼：
| 津貼/資助類別 | 自住業主類型 | 資助金額 | 單位上限 |
|---|---|---|---|
| 公用部分工程 | 一般自住業主 | 80% 工程費用 | HK$40,000 |
| 長者自住業主 | 全額工程費用 | HK$50,000 | |
| 私人伸出物工程 | 所有自住業主 | 50% 工程費用 | HK$6,000 |
| 長者自住業主共同擁有單位 | 長者自住業主 | 全額公用地方費用 | HK$50,000 |
其他注意事項
- 申請人多個業主
若申請人只是有關單位的其中一個業主，亦可申請自住業主／長者自住業主的全額資助。 - 不可重複資助
申請人於2.0 行動所得之資助用以支付的工程，不得與其他由香港房屋協會及市建局所提供的樓宇復修支援計劃（包括「公用地方維修資助」及「樓宇更新大行動1.0」）所資助的工程有所重複。 - 資助／貸款總額限制
申請人於2.0 行動、香港房屋協會提供的「長者維修自住物業津貼計劃」及屋宇署提供「樓宇安全貸款計劃」所獲得的資助／貸款總額不能超過申請人用以支付有關工程的實際支出。 - 前次資助限制
如申請人已就其自住單位在2.0 行動下領取資助，該單位於是次維修工程不會再獲發市建局的「公用地方維修資助」及「強制驗樓資助計劃」資助。 - 違例建築工程限制
建於獲批准參加2.0 行動樓宇的任何違例建築工程、搭建物或構築物，在任何情況下，亦不可視作住用單位及獲得2.0 行動資助。
舊樓維修資助│申請文件、申請時間
申請文件
需自行填寫。
- 電子表格：點此
申請時間
1. 第一類別樓宇
申請人必須在市建局向所屬樓宇發出2.0 行動《原則上批准通知書》的日期起計兩個月內，
或者，申請人收到業主組織所發的首封《樓宇公用地方工程收費通知書》的日期起計兩個月內遞交申請表。
2. 第二類別樓宇申請限期
申請人必須於屋宇署通知安排顧問為《有關樓宇進行檢驗及監督維修工程通知信》的日期起計六個月內，
或者《通知安排承建商為有關樓宇進行維修工程》的通知信日期起計兩個月內遞交申請表。
以上兩者中皆以較遲的日期為準，且市建局有權不接受任何並非在申請期內遞交的申請。
舊樓維修資助│樓宇更新大行動2.0於4月30日開放第三輪申請
政府重視樓宇安全
發展局局長甯漢豪在其網誌中強調，保障樓宇安全一直是政府的首要工作之一。
在過去五年中，政府投入逾190億元推行多項維修資助計劃，其中包括由市建局負責執行的「樓宇更新大行動2.0」。現正進行第三輪的申請，特別擴大了計劃的資格要求，將樓齡限制從原本的40年或以上調整為30年或以上，以使更多樓宇受益。
保障樓宇安全
甯漢豪在網誌中強調，樓宇的安全就像人的健康一樣，需要進行定期的檢查，及早發現樓宇存在的問題並進行修復，以確保住戶和公眾的安全。
屋宇署通過大規模行動，積極進行巡查，跟進市民的舉報，以應對樓宇的維修需求。在過去三年中，每年約有7,000宗樓宇安全問題的舉報，當發現問題時，屋宇署會向業主發出建議，並在必要時發出維修命令或檢查令。
投入190億元進行維修
政府在過去五年中總共撥款超過190億元，實施多項維修資助計劃。其中，市建局負責一站式推行相關的資助計劃，為業主提供技術和財政支援。這些計劃迄今已受益約7,700幢樓宇，以及它們的住戶和商戶，另外還有7,500個住戶和4,000部升降機。
提供財政和技術支援
市建局的總經理（樓宇復修）王思敬表示，許多業主在籌辦樓宇維修工程時常常面臨「三重困難」：組織能力、工程知識和財政儲備的不足。因此，市建局為業主提供多種財政資助和技術支援。例如：
- 透過「樓宇更新大行動2.0」，為符合資格的業主提供財政資助
- 幫助業主遵守「強制驗樓計劃」的規定
截至目前，已有超過2,500幢樓宇參與了「2.0行動」，根據工程的進展，已批出的資助金額約為3.3億元。
第三輪「2.0行動」
第三輪「2.0行動」目前正在接受申請。政府在檢視實際情況和需求後，特別擴大了此次計劃的資格要求，將樓齡限制從原本的40年或以上調整為30年或以上，以使更多的樓宇受益。
詳細信息可參考：
- 市建局的樓宇復修平台
- 樓宇維修支援計劃熱線：3188 1188
維修自住物業津貼
除了樓宇的公共部分之外，市建局還透過「有需要人士維修自住物業津貼計劃」，涵蓋了私人單位內的維修費用，為符合資格的申請者提供津貼，以進行單位內部結構的維修和保養。
該計劃獲得政府注資20億元，市建局已原則上批准了約7,500份申請，已經發放或已經承諾發放的金額約為3.2億元。
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