居屋2023│今年居屋申請即將開始，房委會計劃推出六套全新的居屋屋苑：觀塘安楹苑、觀塘安樺苑、觀塘安麗苑、啟德啟悅苑、屯門兆翠苑、元朗朗天苑。立即瞭解更多有關六套新屋苑基本信息、周邊配套、區域發展，以及綠表白表的首期/月供款！
溫馨提示：本文表格皆可左右滑覽。
居屋2023│新屋苑比較
2023年，房委會總共推出六套新屋苑，分別是：觀塘安楹苑、觀塘安樺苑、觀塘安麗苑、啟德啟悅苑、屯門兆翠苑、元朗朗天苑。
下表為六套新屋苑比較：
| 屋苑 | 地區 | 街道 | 單位總數 | 實用面積 (平方呎) | 售價 |
| 安楹苑 | 觀塘區 | 安禧街 | 1140 | 282~478 | HK$171萬~ HK$394萬 |
| 安樺苑 | 觀塘區 | 安禧街 | 990 | 296~495 | HK$181萬~ HK$377萬 |
| 安麗苑 | 觀塘區 | 安愉道 | 1380 | 278~497 | HK$169萬~ HK$376萬 |
| 啟悅苑 | 啟德區 | 沐和街 | 2046 | 278~475 | HK$223萬~ HK$494萬 |
| 兆翠苑 | 屯門區 | 恆富街 | 518 | 281~518 | HK$179萬~ HK$372萬 |
| 朗天苑 | 元朗區 | 青山公路 | 3080 | 280~454 | HK$149萬~ HK$318萬 |
居屋2023│觀塘安楹苑
| 地址 | 觀塘安禧街 |
| 單位總數 | 1140伙 |
| 座數 | 待公布 |
| 樓層 | 待公布 |
| 單位面積分佈 | 282呎~287呎：104伙，佔9%，戶型：開放式 382呎~395呎：752伙，佔66%，戶型：1房 474呎~478呎：284伙，佔25%，戶型：2房 |
| 屋苑設施 | 待公布 |
| 售價 | HK$171萬~HK$394萬 |
| 關鍵日期 | 2025年7月31日 |
觀塘安楹苑│樓價
建議售價HK$171萬~HK$394萬，平均呎價HK$7370。
| 申請表 | 按揭 | 最便宜單位：HK$171萬 | 最貴單位：HK$394萬 |
| 綠表 | 首期款 | HK$9萬 | HK$20萬 |
| 月供款 | HK$8024 | HK$18,488 | |
| 白表 | 首期款 | HK$17萬 | HK$39萬 |
| 月供款 | HK$7601 | HK$17,515 |
居屋2023│觀塘安樺苑
| 地址 | 觀塘安禧街 |
| 單位總數 | 990伙 |
| 座數 | 待公布 |
| 樓層 | 待公布 |
| 單位面積分佈 | 296呎：112伙，佔11%，戶型：開放式 401呎~408呎：654伙，佔66%，戶型：1房 493呎~495呎：224伙，佔23%，戶型：2房 |
| 屋苑設施 | 待公布 |
| 售價 | HK$181萬~HK$377萬 |
| 關鍵日期 | 2025年8月31日 |
觀塘安樺苑│樓價
建議售價HK$181萬~HK$377萬，平均呎價HK$7030。
| 申請表 | 按揭 | 最便宜單位：HK$181萬 | 最貴單位：HK$377萬 |
| 綠表 | 首期款 | HK$9萬 | HK$19萬 |
| 月供款 | HK$8493 | HK$17,690 | |
| 白表 | 首期款 | HK$18萬 | HK$38萬 |
| 月供款 | HK$8046 | HK$16,759 |
居屋2023│觀塘安麗苑
| 地址 | 觀塘安愉道 |
| 單位總數 | 1380伙 |
| 座數 | 待公布 |
| 樓層 | 待公布 |
| 單位面積分佈 | 278呎~320呎：300伙，佔22%，戶型：開放式 375呎~426呎：720伙，佔52%，戶型：1房 456呎~497呎：360伙，佔26%，戶型：2房 |
| 屋苑設施 | 待公布 |
| 售價 | HK$169萬~HK$376萬 |
| 關鍵日期 | 2025年8月31日 |
觀塘安麗苑│樓價
建議售價HK$169萬~HK$376萬，平均呎價HK$7260。
| 申請表 | 按揭 | 最便宜單位：HK$169萬 | 最貴單位：HK$376萬 |
| 綠表 | 首期款 | HK$8萬 | HK$19萬 |
| 月供款 | HK$7930 | HK$17,643 | |
| 白表 | 首期款 | HK$17萬 | HK$38萬 |
| 月供款 | HK$7512 | HK$16,715 |
觀塘安楹苑、觀塘安樺苑、觀塘安麗苑│周邊配套
三個樓盤：觀塘安楹苑、觀塘安樺苑、觀塘安麗苑，均位於觀塘安達臣道，週邊交通、生活配套均相同，因此不分開贅述。
觀塘安楹苑、觀塘安樺苑、觀塘安麗苑│交通
- 地鐵：距港鐵站過遠
- 輕鐵：無
- 巴士：
1. 安達邨：愛達樓巴士站
-線路：11X、89、213、214、214P、613等
-往來地區：長沙灣、牛頭角、尖沙咀、港島東杏花邨、筲箕灣等
2. 安泰街市：小巴站
-線路：89A專線
-往來地區：淘大花園、寶達邨、聯合醫院、樂華邨、牛頭角街市等 - 單車：無
觀塘安楹苑、觀塘安樺苑、觀塘安麗苑│學校
觀塘安楹苑、觀塘安樺苑、觀塘安麗苑│生活配套
位在郊區，三座屋苑均依山而建，環境安靜清幽，離市中心有段距離。
遊憩方面包括安秀道公園(含七人足球場)、安達臣石礦場用地含21.5公頃休憩用地、4公頃社區公園及廣場、、3公頃湖泊公園、約8.5公頃石礦公園、約6公頃岩壁。
食肆方面，可至安泰邨的安泰商場購買日用品或吃食，安達邨的和平市集購買肉類蔬果，鄰近之寶達商場、秀茂坪商場可供購物。
安泰邨、安達邨內都有診所、牙科、中醫；觀塘區有8間普通科門診、社區健康中心；區內有基督教聯合醫院、將軍澳醫院、靈實醫院。
觀塘安楹苑、觀塘安樺苑、觀塘安麗苑│發展
- 政府大力發展安達臣石礦場發展區
近日，政府多個單位已向立法會提交文件，將在該區耗資8.35億港元興建占地約8.5公頃的設施，包含石礦公園、寵物公園、兒童單車公園、歷奇遊樂場、野外定向運動設施、緩跑徑等。
目前政府已經開始招標，預計2026年完工。 - 將貫穿安秀道
據《2022-23年度觀塘區巴士路線計劃》諮詢文件，為了配合該區發展，將落實4條新巴士路線：
-安達臣道石礦場用地~鑽石山綜合發展區公共運輸交匯處
-安達臣道石礦場用地~深水埗(欽州街)
-安達臣道石礦場用地~九龍站
-安達臣道石礦場用地~至中環(林士街)
居屋2023│啟德啟悅苑
| 地址 | 啟德沐和街 |
| 單位總數 | 2046伙 |
| 座數 | 2 |
| 樓層 | 30 |
| 單位面積分佈 | 278呎~287呎：651伙，佔32%，戶型：開放式 375呎~393呎：899伙，佔44%，戶型：1房 456呎~475呎：496伙，佔24%，戶型：2房 |
| 屋苑設施 | 4層樓附屬設施大樓一座、2層樓零售大樓一座、濕貨街市一個、幼稚園兩座、私家車位145個 |
| 售價 | HK$223萬~HK$494萬 |
| 關鍵日期 | 2025年10月31日 |
啟德啟悅苑│樓價
建議售價HK$223萬~HK$494萬，平均呎價HK$9390，係「居屋2023」最貴的屋苑。
| 申請表 | 按揭 | 最便宜單位：HK$223萬 | 最貴單位：HK$494萬 |
| 綠表 | 首期款 | HK$11.15萬 | HK$24.7萬 |
| 月供款 | HK$10,465 | HK$23,181 | |
| 白表 | 首期款 | HK$22.3萬 | HK$49.4萬 |
| 月供款 | HK$9914 | HK$23,181 |
啟德啟悅苑│交通
- 地鐵：距屯馬線宋皇臺站A出口2分鐘步程
-屯馬線，可前往新界東西區
-觀塘線、東鐵線，可前往九龍、港島，約30分鐘 - 輕鐵：無
- 巴士：宋皇臺公園巴士站、九龍城轉車站等
-線路：3B、15、21、85X等
-往來地區：將軍澳、鑽石山、紅磡
-線路：106、106A、106P、107、108、116等
-往來地區：海線等 - 單車：無
啟德啟悅苑│學校
- 所屬：34校網、九龍城中學 (四大名校網之一)
- 學校名單：保良局何壽南小學、聖羅撒學校、協恩中學附屬小學和陳瑞祺（喇沙）小學最熱門；
16間BAND1中學，包括拔萃男書院、喇沙書院、瑪利諾修院學校、華英中學等最熱門
啟德啟悅苑│生活配套
位在市中心。
遊憩設施包括宋皇臺公園、宋皇臺遊樂場籃球場、亞皆老街遊樂場等。
食肆包括九龍城街市及熟食中心，或直接前往九龍城區有更多選擇。
啟德啟悅苑│發展
- 新發展重鎮
港府近年特別重點發展啟德商業區，啟悅苑便可受惠。
新地標包括啟德體育園、SOGO雙子塔、新商場Airside等，以及多棟興建中的商業樓宇、綠化區如都會公園、全港最常海濱長廊。 - 與啟欣苑相比
占地規模更大，交通方面更有優勢。 - 附近公屋興建
港府正在啟德協調道興建1.5萬伙公屋，雖與啟悅苑有段距離，但未來居民曾多，附近零售設施會變得緊張。
此外，啟德區共有另外5套公屋項目興建中，有6700伙會作為居屋推出。
居屋2023│屯門兆翠苑
| 地址 | 屯門恒富街 |
| 單位總數 | 518伙 |
| 座數 | 2 |
| 樓層 | 30 |
| 單位面積分佈 | 281呎~297呎：154伙，佔30%，戶型：開放式 374呎~389呎：255伙，佔49%，戶型：1房 446呎~518呎：109伙，佔21%，戶型：2房 |
| 屋苑設施 | 休憩及兒童遊樂設施、綠化空間 |
| 售價 | HK$179萬~HK$372萬 |
| 關鍵日期 | 2025年4月30日 |
屯門兆翠苑│樓價
建議售價HK$179萬~HK$372萬，平均呎價HK$6800。
| 申請表 | 按揭 | 最便宜單位：HK$179萬 | 最貴單位：HK$372萬 |
| 綠表 | 首期款 | HK$8.45萬 | HK$18.6萬 |
| 月供款 | HK$8400 | HK$17,457 | |
| 白表 | 首期款 | HK$17.9萬 | HK$37.2萬 |
| 月供款 | HK$7958 | HK$16,538 |
屯門兆翠苑│交通
- 地鐵：距港鐵站較遠，最近為西鐵線屯門站，超過20分鐘步程
- 輕鐵：屯門泳池站，約5分鐘步程
- 巴士：屋苑樓下、屯門泳池站等
-線路：259D
-往來地區：九龍灣、觀塘及油塘等東九龍區
-線路：962
-往來地區：中環、銅鑼灣等
-線路：260C
-往來地區：荃灣、葵涌等
-線路：60M
-往來地區：西鐵屯門站 - 單車：無
屯門兆翠苑│學校
- 所屬：71校網、九龍城中學 (四大名校網之一)
- 學校名單：計15間小學，順德聯誼總會何日東小學、順德聯誼總會胡少渠紀念小學、順德聯誼總會李金小學、以及保良局西區婦女福利會馮李佩瑤小學最熱門
屯門兆翠苑│生活配套
位在住宅區。
遊憩方面包括近屯門游泳池、友愛體育館；區內有湖山遊樂場、單車公園、賽馬會屯門蝴蝶灣體育館、屯門高爾夫球中心、歷奇公園、海珠路遊樂場、海皇路寵物公園等。
食肆方面包括屯門中央廣場內設商舖及酒樓；區內有三聖邨及、愛邨亦的街市和商場等。
或可搭乘輕鐵前往市中心。
屯門兆翠苑│發展
屋苑對面今年將興建港鐵屯門南延線的屯門第16區車站，須等到2030年通車。屋苑於2026年可入住，距通車仍有段時間。
居屋2023│元朗朗天苑
| 地址 | 元朗青山公路 |
| 單位總數 | 3080伙 |
| 座數 | 3 |
| 樓層 | 48~50 |
| 單位面積分佈 | 280呎~324呎：677伙，佔22%，戶型：開放式 384呎~392呎：1270伙，佔41%，戶型：1房 442呎~454呎：1133伙，佔37%，戶型：2房 |
| 屋苑設施 | 計劃留出約9000平方呎的空間，作為零售設施、停車場、幼稚園、兒童遊樂場、籃球場、羽毛球場、兒童及青年綜合服務中心、長者鄰舍中心 |
| 售價 | HK$149萬~HK$318萬 |
| 關鍵日期 | 2026年3月31日 |
元朗朗天苑│樓價
建議售價HK$149萬~HK$318萬，平均呎價HK$6280，係「居屋2023」最便宜的屋苑。
| 申請表 | 按揭 | 最便宜單位：HK$149萬 | 最貴單位：HK$318萬 |
| 綠表 | 首期款 | HK$7.45萬 | HK$15.9萬 |
| 月供款 | HK$6992 | HK$14,923 | |
| 白表 | 首期款 | HK$14.9萬 | HK$31.8萬 |
| 月供款 | HK$6624 | HK$14,137 |
元朗朗天苑│交通
- 地鐵：距元朗線朗屏站20分鐘步程
- 輕鐵：距屏山站、水邊圍站10分鐘步程
- 巴士：朗邊站
-線路：53、68A、276
-往來地區：市區、九龍、港島 - 單車：有單車徑，可代步
元朗朗天苑│學校
- 所屬：72校網
- 學校名單：計9間，聖公會靈愛小學、南元朗官立小學、光明學校最熱門
元朗朗天苑│生活配套
商場較少。
居民需乘車到安寧路、元朗廣場、大橋街市採購；
或乘巴士、輕鐵道豐年路、舊區採購。
元朗朗天苑│發展
屋苑南面「朗邊項目第二期」將設大型公共交通交匯處，未來會有更多巴士途經。
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