公屋富戶2023│房委會最近對公屋富戶政策進行了檢討，並於5月24日宣佈一系列的變更，包括限制持有暫居證的富戶每年暫住時間、子女加戶、公屋扣分制度等。以下是公屋富戶的最新消息、入息與資產限額、申報表填寫方法，以及豁免和遷出標準的整理。
Table of Contents
公屋富戶2023│豁免申報人士
下列人士，則可免去公屋富戶的申報，並須帶著證明文件前往所屬屋屯辦事處辦理豁免手續。
所有家庭成員均為：
1. 年滿60歲或以上，或
2. 領取綜援，或
3. 合資格申領 / 正在領取社會福利署發放的傷殘津貼，或
4. 持合租租約共住一單位的住戶，或
5. 所有成員分別或全部符合 (1)、(2) 及 / 或 (3)
➤秒投【財政預算案】專題：
財政預算案2023│懶人包：印花稅、津貼、消費券等派糖政策，部分預算調整，料赤字544億元
消費券2023｜財政預算案派$5000！資格、發放時間、領取方法、轉會持續更新
長者生活津貼2023│一文看申請資格、申請方法、申請文件、額外福利！長生津vs生果金差別？
生果金2023│一文看高齡津貼/生果金申請資格、申請方法與流程、申請文件
傷殘津貼2023│一文看普通傷殘津貼、高額傷殘津貼申請資格、申請方法與流程、申請文件
綜援2023│一文看最新消息、種類與派發金額、申請資格、申請方法與流程、申請文件
在職家庭津貼2023│入息資產限額、申請資格、可領金額、申請方法、證明文件7大步驟一次看
關愛基金2023│59項津貼一覽：長者牙科/搬遷津貼/醫療援助/離院長者計劃申請資格、方法
消費券轉會優惠2023│6大支付平台迎新/轉會/消費一覽！
長者咭申請2023│與樂悠咭比較！申請資格/文件/方法/費用/長者咭優惠一覽
樂悠咭2023│申請方法、消費券安排、優惠一覽！樂悠咭易轉服務是什麼？
學生津貼2023/24│9月14日起開放申請！申請方式/申請資格/發放方式
打工仔津貼2023│11個打工仔資助計劃、資格、津貼金額
慢性疾病共同治理先導計劃│申請資格、篩查步驟、資助金額！香港地區康健中心/站一覽
公屋富戶2023│遷出標準
根據現行的公屋富戶政策，下列住戶需要遷出公屋：
- 入息超過入息限額5倍
- 家庭總資產淨值超過入息限額的100倍
公屋富戶2023│富戶入息、資產淨值限額
富戶入息、資產淨值限額
其他公屋住戶是否為「富戶」，則以下表為準：
| 家庭人數 | 富戶家庭月入限額 | 富戶家庭總資產淨值限額 |
| 1 人 | HK$64,700 | HK$130萬 |
| 2 人 | HK$97,750 | HK$196萬 |
| 3 人 | HK$122,050 | HK$245萬 |
| 4 人 | HK$154,750 | HK$310萬 |
| 5 人 | HK$185,900 | HK$372萬 |
| 6 人 | HK$204,200 | HK$409萬 |
| 7 人 | HK$233,850 | HK$468萬 |
| 8 人 | HK$261,550 | HK$524萬 |
| 9 人 | HK$288,550 | HK$578萬 |
| 10人或以上 | HK$314,900 | HK$630萬 |
公屋住戶小家庭成員均超過55歲的入息、資產限額
如果公屋住戶為3人以內的小家庭，且成員均超過55歲，則資產限額較高：
| 家庭人數 | 富戶家庭月入限額 | 富戶家庭總資產淨值限額 |
| 1 人 | HK$64,700 | HK$310萬 |
| 2 人 | HK$97,750 | HK$310萬 |
| 3 人 | HK$122,050 | HK$310萬 |
公屋入息超額差餉表
如果入息超過現行限額，則有相應政策：
- 家庭入息超過限額，但不超過2倍
▶繳交公屋原有租金/暫准證費 - 家庭入息超過限額在2~3倍
▶繳交公屋1.5倍租金/暫准證費+差餉 - 家庭入息超過限額在3~5倍
▶繳交公屋2倍租金/暫准證費+差餉
須額外繳納租金和差餉的公屋住戶，如果日後因失業等問題，入息連3個月下降，可申請減租；入息永久下降，如家庭成員去世等因素，可申請減租1.5倍或原有租金。
| 家庭人數 | 須交 1.5 倍租之入息限額 | 須交 2 倍租之入息限額 |
|---|---|---|
| 1 人 | HK$25,881 – HK$38,820 | HK$38,821 – HK$64,700 |
| 2 人 | HK$39,101 – HK$58,650 | HK$58,651 – HK$97,750 |
| 3 人 | HK$48,821 – HK$73,230 | HK$73,231 – HK$122,050 |
| 4 人 | HK$61,901 – HK$92,850 | HK$92,851 – HK$154,750 |
| 5 人 | HK$74,361 – HK$111,540 | HK$111,541 – HK$185,900 |
| 6 人 | HK$81,681 – HK$122,520 | HK$122,521 – HK$204,200 |
| 7 人 | HK$93,541 – HK$140,310 | HK$140,311 – HK$233,850 |
| 8 人 | HK$104,621 – HK$156,930 | HK$156,931 – HK$261,550 |
| 9 人 | HK$115,421 – HK$173,130 | HK$173,131 – HK$288,550 |
| 10人或以上 | HK$125,961 – HK$188,940 | HK$188,941 – HK$314,900 |
公屋富戶2023│公屋申報表填寫方法
只要在公屋住滿十年，就必須每兩年進行一次申報。
房委會會將申報表郵寄到家，或是可自行上網下載申報表。
➤點此了解：公屋申報表填寫範本
公屋富戶：入息申報項目
- 稅前受僱收入，包括所有家庭成員的海外工作收入
- 僱主提供的津貼，包括教育津貼、房屋津貼等
- 自僱收入及經營業務收入
- 定期存款、保險及各項投資所得的每月平均利息、紅利及股息等收入
- 土地／物業等收入
- 商用車輛收入
- 月入退休金
- 其他任何收入，如：個別家庭成員的綜援金、非同住親友的資助、離婚贍養費等
公屋富戶：資產申報項目
- 存款、現金及借出的貸款
- 投資
- 經營業務
- 車輛
- 的士／公共小型巴士牌照
- 物業，如商業、工業用途物業、停車位等
- 土地
可暫時扣除的項目
- 因工作、交通及其他意外受傷，引致喪失工作能力而獲取的一筆過賠償金
- 於強積金計劃、職業退休保障計劃、公務員長俸下收取的一筆過退休金
- 因戶籍內的家庭成員離世而收取的一筆過保險賠償金、法定／非法定賠償金及其他特別的財政援助
- 戶籍內的家庭成員所收取的危疾保險賠償金
注意事項
- 暫時無需提交證明文件
- 申報表要求所有單位住戶填寫每月入金額
- 資產則須選擇「超逾」或「不超逾」
- 以家庭為單位申報的住戶，無須填寫「個人總資產淨值」
此部份僅給個人為單位申報的住戶填寫 - 資產總值可扣除款項：
-退休金
-賠償金
如果家庭成員在戶籍內離世、患上危重疾病，或因工作、交通或其他意外而失去工作能力而獲取的非法定賠償或其他財政援助
瞞報後果
如果住戶不按照公屋富戶政策的要求填寫入息和資產申報表、虛假陳述等，從而觸犯《房屋條例》，則將面臨如下處罰：
- 申報資料不正確，遭房委會追討少付租金
- 故意虛假陳述，將被檢控定罪
-最高處以HK$2.5萬、3個月監禁
-遷出公屋
如遇到申報困難，請提早到所屬屋屯辦事處、屋邨管理處、分區租約事務管理辦事處詢問。
➤點此瀏覽：全港屋邨辦事處及香港房屋委員會客務中心地址
➤公屋資源分組熱線：3547 0881
公屋富戶2023│最新消息
1. 將改每兩年申報一次
現行政策為公屋富戶在入住10年後需要每2年進行一次申報。
然而，房屋委員會建議修改此政策，將要求住戶在入住滿2年後，每2年進行一次申報，以防止公屋濫用情況的發生。
這項建議旨在更有效地監管公屋富戶政策，確保公平性和合理性的同時，提供更加適切的控制機制。這一舉措旨在保護公屋資源，使其更好地服務真正有需要的人士。
2. 暫住期將減少到四個月
本次房委會檢討會劍指收緊公屋富戶的「定期暫准居住證」暫住時間。
現行政策是，如果租戶的入息或資產限額超出限額，房屋署將發出遷出通知書，但仍可酌情批出「定期暫准居住證」，讓相關的富戶繼續在公屋中暫住最長12個月。如果該富戶的入息或資產不再符合要求，將被要求立即遷離。
目前，全港共有80個暫居證持有人。
檢討會上，房委會認為12個月暫住期可能使部份公屋富戶鑽漏洞、轉移資產，因此將把暫住期縮短到四個月，已加強對公屋富戶的管控。
3. 濫用公屋，五年不得再申請
如果住戶在申報時做出虛假陳述以欺騙房屋署，根據建議，相關住戶在未來的5年內不得再次申請公屋。
此外，如果住戶因濫用公屋而被收回，則禁止其在未來的2年內再次申請公屋的期限將延長至5年。
對於住戶在購買物業後的申報，申報期限將被縮短至在簽署臨時買賣合約後的1個月之內。
這些措施旨在加強對於公屋政策的執行，防止虛假申報和公屋資源的濫用行為的發生。
4. 將限制子女加名
房屋署提出建議，將只允許每個公屋單位僅登記1名成年子女，長者戶主不得為第2名成年子女「加名」，以增加住戶分戶的困難度，進而減少公屋「世襲」現象。
這一建議旨在限制多代同堂居住情況，以提高公屋分配的公平性和彈性。這將有助於確保公屋資源的合理分配，並減少公屋單位被單一家庭佔用的情況。
5. 將修改公屋扣分制度
目前公屋扣分制度包括28項不當行為，違者將按其嚴重性被扣除3、5、7、15分。如果公屋或中轉屋住戶在兩年內被扣除的分數達到16分，其租約或暫准證將被終止。
根據建議，公屋扣分制度將進行加強，這些舉措旨在加強對不當行為的懲罰，確保公屋社區的秩序和品質，並鼓勵租戶對居住環境的負責任態度。
下列是擬增加扣分的項目：
- 扣分從5分增加到扣7分
-亂丟垃圾
-任寵物隨意便溺 - 扣分從7分增加到扣15分
-亂丟裝修廢料
-損毀或盜竊房屋委員會財物等行為 - 「拒絕」負責維修的租戶喉管或衛生設備改為「未進行維修」
其中建議將亂拋垃圾、任由寵物隨處排泄的行為，從扣5分增加到扣7分；而胡亂棄置裝修廢料、損毀或盜竊房屋委員會財物等行為，則從扣7分「加辣」增加至扣15分。當局還計劃修訂部分現行扣分範疇，例如將「拒絕」負責維修的租戶喉管或衛生設備改為「未進行維修」。
➤延伸閱讀【置業安居】：
買樓流程2023│新手業主必知的香港買新樓、買二手樓程序、買樓開支攻略
買樓印花稅2023│懶人包：印花稅3大種類、計算方法、繳納方式與期限
綠置居2023│高宏、清濤、錦柏3大屋苑介紹、申請資格、方法一覽
居屋2023│6間新屋苑懶人包：樓價/綠表白表首期月供款/週邊設施
居屋申請2023│時間表！申請資格/文件/方法/費用、入息及資產限額一次看
公屋申請2023│申請資格一覽、公屋租金援助計劃！房委會：平均輪候5.5年
公屋入息2023│公屋富戶入息資產限額、申報表填寫方法、最新消息與安排
過渡性房屋申請2023│8間過渡性房屋：申請資格/時間/方式、租金
驗樓清單│驗樓項目、驗樓工具表！一文睇10大驗樓項目重點
租者置其屋計劃│售價HK$14萬起。即睇申請資格/屋邨名單
攪珠結果2023│居屋攪珠結果公佈：查詢方法、揀樓流程，申請繳費方式
Interactive Brokers 可買賣加密貨幣了，手續費低至0.20%！
現在開戶【IB盈透證券】，領取高達$2600迎新獎賞☀
想買賣美股、收吓股息，記得留意證券平台安全性及手續費，慳返唔少投資成本！IB盈透證券是全球排名第一的券商，買賣美股，外匯兌換點差少，手續費便宜，交易佣金低至0.08%，買收息產品，更免收代收股息費，更可投資包括港股、美股、ETF、債券、基金、指數、CFD等等金融產品，是不少投資者首選證券商。現時*IB開戶可以獲高達$2600迎新優惠。
